Продажа земельного участка организацией, совмещающей ЕНВД и УСН

Организация имеет в собственности земельный участок кадастровой стоимостью 1500 000 руб. Учредитель организации покупает этот земельный участок. Организация-продавец ведет деятельность, облагаемую ЕНВД (розничная торговля), но также имеет уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения «доходы». 1. Какие документы нужно оформлять при этой сделке? 2. Какие бухгалтерские проводки отражают эту операцию? 3. Какие налоги должна уплатить организация - продавец?Опубликовано в журнале "Бухгалтерские вести" №38 от 19 октября

Если земельный участок удовлетворяет критериям, перечисленным в п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», тогда стоимость участка учитывается организацией в составе основных средств.
Для продажи основных средств на сторону необходимы следующие документы: договор купли-продажи земельного участка, акт формы №ОС-4 "Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств).
Операцию по продаже ОС в бухгалтерском учете отражают следующими проводками:
Корреспонденция счетов Содержание операции Документы
Дт Кт
62 91-1 Реализован земельный участок (отражена задолженность покупателя за проданный земельный участок) Договор купли-продажи
01 субсчет "Выбытие" 01 Списана первоначальная стоимость ОС. Бухгалтерская справка-расчет,
№ ОС-4 "Акт о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств)",

02 01 субсчет "Выбытие" Списана начисленная амортизация. Бухгалтерская справка-расчет
91-2 01 субсчет "Выбытие" Списана остаточная стоимость объекта основных средств. Бухгалтерская справка-расчет
51, 50 62 Поступили денежные средства от покупателя. Выписка банка по расчетному счету, ПКО
К деятельности, облагаемой ЕНВД (розничной торговле) операция по реализации земельного участка не относится, поэтому доход от его продажи следует облагать «упрощенным налогом».
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ организации при применении упрощенной системы налогообложения включают в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав.
Соответственно, с дохода от продажи земельного участка организация должна исчислить и заплатить в бюджет налог в размере 6% от суммы полученного от продажи земельного участка дохода.
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Политикой о конфиденциальности.