Правительство Петербурга сделало шаг к решению проблем с арендаторами Апраксина двора. Крупнейший арендатор Апрашки получил участок под строительство торгового центра на Московском шоссе.
Правительство Петербурга приняло постановление предоставить
Агентству по реконструкции и развитию "Апраксин двор" под изыскательские работы
участок площадью 11 га на Московском шоссе, около мясокомбината "Самсон".
Участок предоставляется для проектирования и строительства
оптово–розничного торгового центра площадью 117,3 тыс. м2. Условием
предоставления участка будет освобождение недвижимости, которую сейчас Агентство
арендует у города в Апраксином дворе, пояснили dp.ru в КУГИ. При наличии таких
обременений законодательство позволяет предоставлять землю без торгов, отметили
в комитете.
Соответствующая договоренность с городом достигнута,
подтвердила директор по связям с общественностью КЦ "Питер" (совладелец
агентства) Любовь Орлова. По ее словам, агентство арендует 8 тыс. м2
недвижимости Апрашки.
Затраты на строительство таких объектов без учета стоимости
земли и инфраструктуры обычно составляют $1300–1500 на 1 м2 площади, говорит
директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. Таким
образом, проект обойдется агентству в $152–176 млн.
Реализовать проект можно за 2–3 года, считает Игорь Лучков.
Правда, сейчас, по его словам, большинство подобных проектов заморожено или
движется медленно. Вместе с тем торговля уже начинает оживать, что дает надежду
и на оживление проектов торговой недвижимости.
Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор" не
только крупнейший арендатор Апрашки, но и крупнейший собственник недвижимости на
территории двора. Ему принадлежит 10 тыс. м2 на территории двора. Сейчас по
поводу этой собственности идут переговоры с "Главстроем", сообщила Любовь
Орлова.
"Главстрой" Олега Дерипаски получил право реконструкции
Апраксина двора на конкурсе в 2008 году. Вскоре выяснилось, что арендаторы и
собственники недвижимости в Апрашке мирно уходить не намерены. Действия
городских властей и "Главстроя" оспаривались в судах. Весной этого года
участники рынка заговорили о том, что стороны начали находить компромиссные
решения (подробнее об
этом здесь >>>).
