27 сентября 2010, 08:32|Наталья Вершинина|67комментариев
Малоэтажная идея Путина разбилась. Коттеджи резко подорожают
Идея Владимира Путина о малоэтажной России, как и мечты россиян о своем коттедже, разбились в прах. Близок к принятию федеральный законопроект, запрещающий строительство значительной части коттеджей. Мелким девелоперам документ грозит разорением.Недвижимость
В ближайшее время в Госдуме будет рассматриваться
законопроект об "использовании садовых, огороднических и дачных земельных
участков" (документ
смотрите здесь>>>). Эксперты уверены, что он будет утвержден сразу
в трех чтениях и вступит в силу уже с начала 2011 года.
По новому закону строить жилье на землях сельхозназначения,
а ими признаются садовые и огородные участки, будет запрещено. На них можно
будет заниматься только сельским хозяйством и возводить "хозяйственные строения
и сооружения, не предназначенные для проживания граждан".
В результате владельцы крупных земельных массивов окажутся в
сложной ситуации. Только в Ленобласти 6% земель находится в частной
собственности, 90% из них - это земли сельхозназначения. По данным "Петербургской
недвижимости", сегодня в Ленобласти существует около 130 коттеджных
поселков, большинство которых - с разрешенным использованием под дачное
строительство (дачные некоммерческие партнерства - ДНП). 64% поселков возведены
на землях сельскохозяйственного назначения.
"Все наши объекты находятся на сельхозземлях", -
подчеркивает руководитель группы компаний "Стинком" Сергей Феденко. Он считает,
что с принятием закона большинство коммерсантов вынуждены будут прекратить
бизнес, связанный с данной категорией земель. По закону на дачном участке можно
будет разместить жилой дом, но только если участок находится в границах
населенного пункта. Девелоперам придется срочно переводить землю из одной
категории в другую, что приведет к ее удорожанию и может занять более 2 лет.
"Только 8% частных земель относятся к населенным пунктам, -
говорит директор по развитию "Евросиб-Девелопмент" Марина Агеева. - Многие
собственники сейчас могут остаться с неликвидным активом на руках, ведь они
предполагали не сеять на своей земле, а выгодно перепродать ее девелоперам под
коттеджную застройку". Дополнительную сложность она видит в том, что в
Ленобласти далеко не все поселения имеют генпланы, то есть попросту их границы
не определены.
"Стоимость земли возрастет в 3-4 раза, - говорит заместитель
руководителя Консалтингового центра "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
- Ни для кого не секрет, что процесс перевода земель связан с коррупцией".
"Законопроект очень негативно скажется на загородном рынке,
- считает гендиректор "Пул Экспресс" Андрей Бочков. - Эти земли будут никому не
нужны. И непонятно, каким образом от них избавляться".
Закон правильный - считает президент холдинга "Парабола
Груп" Андрей Русаков: "Я надеюсь, что жилье, которое было построено или уже
находится в стадии строительства до принятия закона, будет достроено и введено в
эксплуатацию".
Кстати: еще год назад
премьер-министр Владимир Путин заявлял, что фонд содействия развитию
жилищного строительства располагает информацией о тысяче земельных участков
площадью 1 млн гектаров, которые могут быть выделены под жилье
эконом-класса. Тогда Владимир Путин сказал, что на этих землях должно
появиться "действительно доступное и одновременно качественное жилье - небольшие
дома, построенные по современным стандартам... Речь идет не об особняках,
площадью несколько сотен квадратных метров, а о востребованном малоэтажном жилье
эконом-класса".
