При строительстве мансарды и разумном подходе, даже при бардаке в законодательстве и головах законодателей, как всегда, можно привести дом в порядок и денег заработать, и прежде всего самим жильцам. И все без мутной воды. Думайте...

В сложившейся правовой ситуации осуществить строительство (реконструкцию) мансарды крайне сложно для любой стороны. Действительно, по закону требуется согласие ДВУХ ТРЕТЕЙ собственников помещений жилого дома, в том числе и нежилых. Стало быть, любой собственник (или группа собственников), контролирующий одну треть площадей дома + 1 кв.м., может заблокировать решение о реконструкции (надстройке)/Статья 44 ЖК, п.2,1)/. Также любой житель-собственник, который считает, что его права нарушены реконструкцией, может попытаться остановить реконструкцию через суд. Т.е., по закону помешать реконструкции легко, а вот осуществить реконструкцию (по закону) трудно, ещё и по той причине, что собрать на собрание две трети собственников тяжело. Это проблема, созданная тем же Жилищным кодексом. Этот кодекс вообще создал массу проблем. Попробуйте оформить право собственности на землю, необходимую жилому зданию, если в доме 2000 квартир! Это же долевая собственность, пропорциональная площади помещения, принадлежащей собственнику. И вдруг этот собственник вял и реконструировал (по закону!) своё помещение, из-за чего площадь его помещения (а, стало быть, и площадь всего здания!) изменилась. Тут же разваливаются права всех собственников долей земли, поскольку доли меняются. По этой причине ещё долго не удастся закрепить все земли жилых зданий за собственниками и, стало быть, собирать земельный налог. Законодатель, правда, нашел выход – сделать единый налог на недвижимость, где будет и земельная составляющая. Но это же вопиющее беззаконие и глупость. Выход один – изменить законодательство, узаконив кондоминиум как юридическое лицо – владельца здания и прав на землю, а владельцы помещений имели бы доли в кондоминиуме, оформляемые по принципу акций. Тогда проще было бы управлять домом профессионально (в отличие от ТСЖ) и результативно. На то же расширение (напр. мансарда) можно было бы выпускать допэмиссию, и т.д.

В Василеостровском районе администрация отказалась принять участие в голосовании на общем собрании собственников о передаче в пользование чердачного пространства для его приспособления к современному использованию согласно Заданию КГИОП, мотивируя свой отказ тем, что планируемая реконстуркция приведет к уменьшеню общей площади дома. Нами были даны разьяснения, что речь идет только об утеплении чердачного помещения, а изменение профиля кровли не предусмотрено, следовательно, размер общего имущества не будет уменьшен.Ответ администрации Василеостровского района содержит два взаимоисключающих утверждения, администрация настаивает, что решение должно быть принято на общем собрании 100% голосов, при этом голосовать отказывается, с другой стороны рекоменует обращаться в СПб ГУ «Управление инвестиций». Фактически, районная администрация препятсвует инициативе жильцов дома, проживающих на последнем этаже, непосредственно под чердачным пространством. Действия Администрации Василеостровского не дают нам возможность выполнить работы по сохранению нашего дома, замене коммуникаций и кровли, снизить потери тепла. Жалоба в адрес Валентины Ивановны не дала результата. По моему мнению, администрация района и города в вопросе о мансардном строительстве и благосутсройстве чердаков действет в интересах потенциальных "инвесторов", а не жильзов ддомов, не дает возможности жителям домов использовать чердачное пространство.

Опять депутаты занимаются свободным творчеством. Открываем Градкодекс и внимательно читаем термины и определения. Всем грамотным людям сразу становится понятно, что мансарда - это не что иное как реконструкция. Просто кто-то продолжает ловить рыбу в мутной воде.

2 Фдуч
Необходимость заключать инвестдоговоры на мансарды была предусмотрена еще распоряжением Собчака, изданным в 1996 году (с поправками, внесенными в 1998 году губернатором Яковлевым). Тогда еще не было Жилищного кодекса, по которому чердаки можно было отнести к общей долевой собственности. Впоследствии распоряжение Собчака было отменено по суду, но не с момента принятия, а с момента начала действия Жилищного кодекса (2005 год). Те 128 мансард, о которых говорится в начале статьи, как раз и строились или строятся в соответствии с инвестдоговорами. Нового порядка предоставления чердаков под мансарды пока нет.

у нас в Выборгском районе есть некое решение депутатов согласно которомуопределен порядок оформления мансард.. однако внимательно ознакомившись с действующим законодательством становится очевидно что эти депутаты по закону ваааще не могут диктовать какие либо условия собственникам чердачных помещений (согласно решения там нужно "ПРОИНВЕСТИРОВАТЬ" во что нибудь какой то процент от стоимости реконструкции чердака в мансарду...
Занимался в свое время своим чердаком.. а воз и ныне там.

Мне только одно не понятно... какие инвест договора на мансарды если, предположим все квартиры в доме принадлежат жильцам на праве собственности?
Согласно жил. кодекса это их общее НЕРАЗДЕЛЬНАЯ собственность!

Если все было бы прозрачно в плане законодательства и разрешений, то я тоже, у себя в доме мансарду бы сделал.

Судя по рвению депутатов,то на этом беспределе заработают не только строители...

еще более символичный вариант - последний этаж - элитный пентхаух, нижние этажи - коммуналки