а причем тут РГР-то? ну также, как и в строительстве люди начнут кучковаться по срошкам, в которых им условия больше нравятся. не захотят- сделают свое НП, а затем СРО. не вижу проблемы.

Этот закон не просто абсолютно НЕ НУЖЕН, но и крайне ВРЕДЕН. Он нужен только "бездельникам-начальникам" желающим сидеть в кабинетах, ничего не делать, жить за счёт настоящих риелторов-тружеников, да ещё поучать их и командовать ими. Дело в том, что после отмены лицензирования риелторской деятельности, лучшие специалисты в этой области ушли из агентств недвижимости (АН) в "свободное плавание", стали работать на себя. И с тех пор, РГР и руководители АН не оставляют попыток вернуть отменённое "крепостное право", чтобы лишить частных риелторов (под понятием "частный риелтор" я подразумеваю риелторов работающих самостоятельно, на себя, зарегистрированных в качестве ИП), возможности работать на себя, загнать их в АН, обложить "данью", чтобы они отдавали туда по 50-70% от своих честно заработанных комиссионных. Интерес РГР в этом законе тоже очевиден: естественно, что организатором всех СРО риэлторов, членство в которых хотят сделать обязательным, будет именно РГР (непосредственно, либо через региональные гильдии), и на кону стоят членские взносы с тысяч риелторов + постоянные обязательные платные семинары и переаттестации, которые может проводить, естественно, только РГР, а это сотни миллионов (если не миллиарды) рублей. От этого закона пострадают и потребители, т.к. он полностью уничтожит конкуренцию в этой сфере. В настоящее время рынок недвижимости вполне сформирован и цивилизован. Что касается так называемых "чёрных риелторов", так эти лица не имеют никакого отношения к риелторской деятельности – это просто преступники, которые, кстати, даже редко представляются риэлторами, а называют их так, только потому, что их преступления связаны с недвижимостью. Этот же закон вернёт риелторов и весь рынок недвижимости в 90-е годы, когда было несколько агентств недвижимости на весь город, в которых работали сотни риэлторов (агентов), и основные деньги доставались не агентам (людям которые проделывали всю работу), а их "начальству". Показатель зрелости и цивилизованности рынка - это не огромные АН с сотнями агентов, а именно маленькие фирмы (риелтор с несколькими помощниками - агентами) и частные риелторы! В законе от РГР обязательное требование - иметь офис, но на практике, он совсем не всегда нужен, а при занятии арендой (наймом) недвижимости - вообще не нужен! Также приводится обязательное требование к брокеру - иметь высшее образование и опыт руководящей работы не менее двух лет, а согласно этому законопроекту, риелтор должен быть "брокером", т.к. "агент" может только показать квартиру и поговорить с клиентом, и только "брокер" может подписывать договор о риелторских услугах. На практике, очевидно, что у многих риелторов нет высшего образования, и при этом, эти люди вполне компетентны, работают по много лет, имея хорошую репутацию и постоянных клиентов. А в аренде (найме) недвижимости обязательное наличие ВО - просто смешно! Работа риелтора не требует каких-то особых знаний и спецподготовки. Сделки купли-продажи регистрируют не риелторы, а регистраторы ФРС, и не от риелтора зависит юридическая чистота сделки. Законность сделки и юридическую чистоту гарантирует государство в лице регистратора ФРС, выдавая Свидетельство о государственной регистрации права собственности. И если регистратор (должностное лицо, отвечающее именно за это) не усматривает в сделке "подводных камней", то, что можно требовать от риелтора. К слову о страховании ответственности: я считаю, что такую практику обязательно стоит ввести именно для регистраторов ФРС - это была бы очень полезная и актуальная мера!!! Тем более многие, так называемые "левые" сделки, проходят вообще без участия риелторов, и я считаю, что те добросовестные покупатели, которые приобретают квартиру не привлекая риелтора, тоже должны быть защищены! Риелтор только помогает более комфортно и быстро пройти все процедуры, экономя много времени, сил, нервов и даже денег своих клиентов. РГР пытается, вводя в заблуждение потребителя, искусственно поднять статус профессии "Риэлтор", создавая иллюзию, что именно риелтор выполняет функции регистратора ФРС! Кстати, многие риелторы обращаются для дополнительной проверки документов до сделки, к юристам практикующим при ФРС, так что даже если риелтор окажется "некомпетентным", его всегда дополнительно подстрахует специальный юрист. В настоящее время в Российском законодательстве достаточно положений регламентирующих и контролирующих риелторскую (посредническую, агентскую) деятельность, например: главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ. Абсолютное большинство риэлторов любят свою работу, и выполняют её крайне добросовестно, очень дорожа своей репутацией. И они будут вынуждены платить поборы в РГР, либо уйти в "подполье" (а это, безусловно, произойдёт, и криминализирует этот рынок), либо просто потеряют работу. Те же риелторы, которые халатно относятся к своей деятельности, не могут нанести вреда потребителям, и их быстро вытесняет рынок путём здоровой конкуренции и естественного отбора, а с недобросовестными участниками рынка и преступниками в этой сфере нужно бороться, опираясь на уже действующее право (положений УК РФ и КоАП РФ вполне хватает).

АРСП некоем случае нельзя допускать к закону! И как всегда забыли про аренду!!!!

Обзор судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2005 года. Утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006.

" Суд разъясняет , что соглашение о задатке заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым возникают обязательства у обеих сторон".
В комментариях к ст. 380 ГК РФ , также дается разъяснение что, соглашение о задатке подписывается одновременно с основным договором , так как только после этого возникают обязательства.
Клиент гарантирует задатком исполнение подписанного договора. Доказательная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора , порождающего обеспечивающим задатком обязательства. Предварительный договор не несет обязанности по платежам, он выражает намерение подписать основной договор в будущем. Функция задатка в Предварительном договоре согласно ст.380 ГК РФ реализован быть не может. Предварительный договор не порождает денежных обязательств.
Вопрос включения в Предварительный договор условия о задатке, суд разъясняет, что соглашение о задатке заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым возникают обязательства.

Проблема не в стандартах по безопасности сделки, всем известно, что знаменитые АН Недвижимости не платят налоги или уходят от них. Все сделки идут по серым схемам.Государственные чиновники не дураки и хотят закрыть эту лазейку. Всем известно. что "агент" ни за что не отвечает.Взял со своей сделки 50 тыс и более, АН недвижимости его прикрыла и взяло себе 2/3 от того что накопал "специалист"...
Вот где ОБЭПу необходимо проводить опросы у граждан купивших жильё. 70% сделок попадут под незаконное предпринимательство и куча фирм будет привлечено за отмывание денег.

гы, и кто же тогда там останется?

уже достали эти несчастные продавцы информации (ВСЕ!!!! агентства недвижимости) пока они не придумают, что они могут продать клиенту кроме информации закона не будет (работающего)

Там пропишут необходимость указывать в договоре реальную цену сделки или нет?

Непонятно, а причем тут застройщики? Застройщики явно не будут обсуждать этот законопроект