За последние полтора месяца количество обращений по латвийскому направлению купли-продажи жилой недвижимости выросло на 10%. После падения на 56% рынок жилья Латвии предлагает одни из самых низких в мире цен на объекты.
В первую очередь, такие объекты интересны обладателям
городских квартир, ищущих альтернативу дачам. В свете проблем с пожарами и
экологией этот вопрос становится все более актуальным.
"На сегодняшний день квартиру в Риге можно приобрести за 50
тыс. евро, - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Бекар"Сергей Козлов. -
Однокомнатную квартиру в "хрущевке" - и вовсе за 25 тыс. евро. Это минимум вдвое
дешевле однокомнатных объектов в Петербурге и практически втрое дешевле самых
экономичных предложений в Москве. Порядка 1000 евро за м2 – стоимость дома
в престижных районах Риги и на побережье Рижского залива. В Ленинградской
области по сравнимым ценам предлагаются лишь старенькие деревянные домики в
садоводствах".
"В Латвии есть несколько престижных районов, в том числе, с
объектами среднего и выше среднего классов, - отмечает генеральный директор NAI
Baltics Валдис Лигерс. - Предложение элитных объектов в Латвии сравнительно мало
востребовано и не велико по объему. Это объекты в тихом центре Риги, в старой
Риге (где, правда, шумно на выходных), в районах Межапаркс, в элитном районе
Бальтэзерс с белоснежными песчаными пляжами одноименного озера (10 км. от Риги),
юрмальские поселки в западную сторону от залива (70 км. от Риги), и объекты в
восточной стороне от залива – в районах Вецаки, Саулкрасты, Скулте (30-70 км. от
Риги)".
Аналитики NAI Becar подсчитали, что средние цены на жилую
недвижимость Латвии в кризисный период упали на 56%, однако в силу высокого
спроса на некоторые сегменты качественной недвижимости с начала года этот
показатель уже вырос на 16%.
Сравнительно низкие цены на недвижимость тем более
привлекательны в силу экологии, выгодно отличающейся от российской, более
мягкого климата и членства страны в Европейском союзе. И без того активный спрос
подогрели недавние изменения в иммиграционном законодательстве страны: с 1 июля
2010 года иностранные инвесторы, вложившие в экономику страны более 140 тыс.
евро, получают вид на жительство и право на свободное перемещение по территории
Евросоюза для себя и членов своей семьи.
"Рига и Юрмала – это не наши пригороды, - добавляет Сергей
Козлов. – Концерты, фестивали и прочее – сфера развлечений там развита очень
хорошо. Уровень сервиса соответствует западной Европе. При этом добраться до
Латвии можно за 45 минут из Петербурга на самолете и часа за два из Москвы".
Наиболее привлекательными являются варианты
перепрофилирования объектов под жилье комфорт- и бизнес-класса.
Например, среднего уровня гостиница в Риге предлагается за 800-1000 евро/м2. При
существующей сезонности (сезон – 3-4 месяца) и средней заполняемости 26%
доходность гостиничных объектов редко превышает 3-4%. Однако при
перепрофилировании здания под жилую функцию доходность составит порядка 15-20%.
Аналогичны показатели проектов перепрофилирования старых полуразвалившихся
объектов: при вложениях на уровне 500-800 евро за м2 редевелопмент под жилье
востребованных сегментов обеспечивает до 20% доходности.
"Членство в Европейском союзе делает Латвию более
привлекательной для западных инвесторов, так как для них принадлежность к
Евросоюзу – это дополнительное подтверждение сравнительно низкой рискованности
вложений, - отмечает исполнительный директор NAI Becar Давид Годшо. - Такая
позиция западных инвесторов, в том числе, способствует увеличению интереса к
латвийским объектам со стороны инвесторов российских".
