Загородные коттеджи стали не нужны

Из пяти участков, выставленных на торги Фондом имущества Ленинградской области, проданы только два самых маленьких - 50 и 70 соток. Оба они ушли по стартовой цене 929 тыс. рублей и 1, млн рублей соответственно, сообщили в пресс-службе областного правительства.

На торги выставлялись пять земельных участков, расположенных в районе дачных и садоводческих массивов севернее поселка Белоостров (Всеволожский район). Территория наделов не разработана, они все покрыты древесно-кустарниковой растительностью, но обладают хорошей транспортной доступностью. Оба участка купили физические лица.

Участки могли быть приобретены для дальнейшего перевода сельхозземель в категорию, позволяющую осуществлять жилищное строительство, считает аналитик портала zemvopros.ru Галина Романова. По ее словам, это можно предположить исходя из того, что купленные участки расположены близко к садоводствам. Специалисты агентства недвижимости "Александр" также полагают, что участки куплены для возведения на них коттеджей, так как земля в курортном районе неизменно пользуется повышенным спросом, близость к садоводствам и дачам говорит о возможности подводки коммуникаций. Кроме того, данные участки, если они в непосредственной близости от трассы хороши для создания объектов дорожной инфраструктуры - центры развлечений, кемпинги, рестораны.

Фотогалерея

При этом участники рынка отмечают, что в целом спрос покупателей, покупающих землю под жилищное строительство, снижается. Маргарита Дагаева, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Итака", заявляет, что застройщикам и перекупщиками земли сельхозназначения сегодня малоинтересны. Как говорит менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости "Александр" Наталья Тушина, если до кризиса земли в основном приобретались с инвестиционными целями, либо для дальнейшей перепродажи, то такие участки пока стоят "и спросом не пользуются никаким".

Директор по развитию компании "Евросиб-Девелопмент" Марина Агеева, считает, что земли сельхозназначения стали меньше покупать девелоперы, которые до кризиса приобретали крупные (от 15 ГА) участки сельхозземель, меняли вид разрешенного использования с "сельхозки" на "дачку" (для ведения дачного хозяйства), делили большой блок на небольшие участки, подводили коммуникации и продавали их конечным покупателям для строительства коттеджей. До кризиса рентабельность этого бизнеса могла доходить до нескольких сотен процентов.

Фотогалерея

Сейчас же девелоперы получают либо небольшую прибыль, либо даже работают "в ноль", стремясь просто окупить сделанные вложения. "Бизнес стал неинтересным в спекулятивном плане", - говорит Марина Агеева. Таким образом, с рынка ушли компании, покупавшие большие участки сельхозназначения. Поэтому сейчас, если и покупают земли сельхозназначения, то участками маленькой площади (1-3 га). Покупатели – либо конечные потребители – люди, которые планируют строить жилье в формате усадьбы, ранчо, фермерского хозяйства, либо те же девелоперы, которые, однако, не готовы к крупным инвестициям.

Это, по словам Марины Агеевой, может создать проблемы конечному потребителю, так как часть вопросов по обустройству поселков перекладывается с девелопера на покупателей, а как показывает практика, во-первых, собственникам в коттеджном поселке достаточно сложно согласовать между собой вопросы подведения коммуникаций, обеспечения светом и т.д. Во-вторых, покупатель вынужден потратить на подвод коммуникаций сумму, сравнимую со стоимостью участка, на что рассчитывают не все, покупая откровенно дешевый земельный участок (дополнительная стоимость подведения и подключения коммуникаций – электричества, газа, воды – может составлять 500-700 и более тыс. рублей). 

В то же время, Наталья Тушина рассказала ДП, что в последние полгода растет спрос на земли сельскохозяйственного назначения от людей, которые намереваются использовать данные участки именно по своему прямому назначению, для налаживания производства различных видов сельскохозяйственной продукции - от создания животноводческих производств, до выращивания различных культур на этих полях.

По данным агентства недвижмости "Александр", в Лодейном поле, в Волосовском районе активно покупаются участки СХН от 4 до 100 га. Причем, например,если в Лодейнопольском районе 4 га можно купить за 660 тыс. рублей, 80 га за 5 млн рублей, то в Волосовском те же 4 га можно приобрести уже за 850 тыс. рублей. Участки в Выборгском районе Ленинградской области спросом практически не пользуются.