Грамотная статья.

О. Лебедев абсолютно прав. Есть закон, а именно Градостроительный Кодекс, вот и будем его соблюдать.

Если Закон не желают некоторые соблюдать, то они отправляются назад в 90-е годы. А это не рентабельно точно.

Если здание реконструируется полностью или это новодел с расселением жильцов с подготовкой и согласованием ПСД в установленном Законом порядке, это однозначно выгодно. А надстройка - деньги на ветер, однозначно выгоднее новодел с мансардой. По проекту.

Уважаемый господин Лебедев! Сожалею, что я в своем высказывании невольно допустил резкость. Ваши слова о чрезмерности экономических издержек проектирования подтверждаю. Средне-минимальный проект планировки квартала стоит от 2 млн. рублей - без спецсредств на его прохождение по согласующим инстанциям, при заработной плате исполнителей ниже средней заработной платы в Петербурге. То есть это самый минимум. Это сопоставимо со стоимостью квартиры. Если при строительстве мансарды образуется несколько новых квартир, то одну из них, или существенную часть одной из них надо сразу отдать в качестве платы за разработку только проекта документации по планировке территории. А ведь надо разрабатывать проект самой мансарды, а потом и построить ее. Оптимизация затрат нужна. Но вот какая? Отказываться от разработки градостроительной документации опасно. Отказываться от полноценного проекта реконструкции чердака, от экспертизы этого проекта, от надзора за строительством и принятия законченной мансарды в эксплуатацию - еще более опасно.

Уважаемый!
А почему тогда Вы, вместо того, что бы рассусоливать о рентабельности и экономических издержках не обращаетесь в суд, соответствующей инстанции, с заявлением, о и невыполнении норм федерального законодательства властями субъекта?
Ну создайте прецедент!

2 Синьор Адвайзер

Уважаемый, правовая оценка дана в 4 абзаце снизу. Последний раз повторяю, что на мой взгляд, строительство мансарды является с юридической точки зрения реконструкцией, поскольку в его результате изменяются параметры объекта капитального строительства.
В связи с этим, я считаю, что строительство мансарды должно осуществляться в порядке, который установлен Градостроительным кодексом РФ в отношении реконструкции объектов капитального строительства (это указано в соответствующем абзаце).
Фактически такая схема почти не применяется в Петербурге. И не применяется она (несмотря на то, что верна юридически) из-за экономических и организационных издержек. По этой причине в статье имеется упоминание об этом.

Уважаемый г-н Лебедев!
Я полагаю, что как юрист вы должны давать правовую оценку события или факта, заниматься толкованием норм права, а также следить за соблюдением законности, чтобы не допустить нарушения прав и обязанностей всех заинтересованных лиц "процесса".
А экономическую оценку: рентабельно или нерентабельно пусть дают собственники недвижимого имущества, когда возникнет необходимость получения соответствующей документации.

Уважаемый г-н Петров,

Спасибо за Ваш ответ.
Если Вы внимательно прочитаете мой комментарий, то обратите внимание на то, что я как раз придерживаюсь позиции что строительство мансард НЕОБХОДИМО осуществлять в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом (с разработкой градостроительной документации, проекта реконструкции здания). Несмотря на то, что по факту из-за неясной позиции законодателя в отношении данного вопроса, в СПб подавляющее число разрешений на строительство мансард получается в ином, упрощенном порядке (что, собственно, подтверждается г-ном Ортом).
Что же касается моей оценки процесса получения разрешения на строительство мансард в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса, то прошу Вас не путать экономическую и социальную целесообразность. В указанном выше случае я оценивал данный процесс лишь с экономической точки зрения (в силу ограниченности объема материала). И, я думаю, ни для кого не секрет, что если и сейчас мансарды относятся к элитной категории жилья, в связи со значительными затратами на их строительство, то в случае если разрешение на их возведение будет получаться в соответствии с Градостроительным кодексом, временные и финансовые затраты сильно возрастут, что сведет к минимум рентабельность таких проектов.
Поэтому, повторюсь, я считаю, что несмотря на наличие выработанных на практике способов получения разрешения на строительство мансард и последующего приобретения права собственности на них, правовое регулирование этого вопроса необходимо доработать как на федеральном, так и на региональном уровнях.

Да, Андрей, все формулировки по новой мансарде на Смольного, 6 из письма КГИОП.

2 Петров
+1! ДП, на этот раз вы молодцы, статься гораздо более качественная чем в прошлый раз. Только вот что за "Управление государственной строительной экспертизы"? Это КГИОП так отжигает? :)

Возмущает позиция юриста Лебедева! В необходимости разработки градостроительной документации он видит новую проблему, вместо того, чтобы увидеть способ решить и предотвратить проблему. Представьте себе, что кто-то решил строить мансарду в квартале, в котором плотность населения уже 600 человек на гектар (при макс. норме 450). Как это обнаружится, если миновать разработку градостроительной документации? А в какой детский сад и школу пойдут дети жильцов новой мансарды - есть места в окружающих детских садах и школах? Где эти жильцы будут ставить свои автомобили? Есть свободные места для них, или наоборот - есть дефицит мест.
Уважаемый господин Лебедев! Разработка граддокументации - это не лишняя шестеренка, придуманная злодеями-чиновниками, это инструмент выработки и принятия осознанного ответственного решения.

Обязать надстраивать как минимум 10 этажные мансарды!