Кредитный портфель по жилищному строительству Северо-Западного банка Сбербанка упал на 25-30% по сравнению с докризисным уровнем, говорит Сергей Евдокимов, директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования банка. Пока темпы погашений кредитов, которые выдавались на пике рынка примерно два года назад, опережают выдачи новых кредитов.

"Количество заявок от застройщиков на кредиты по сравнению с 2008 годом упало в 2-2,5 раза, - объясняет Сергей Евдокимов. - Взрывного спроса на кредиты, как и значительного роста объема продаж нет, цены на жилье стабильны - в таких условиях невозможно нарастить кредитный портфель по этому направлению".

В целом по сравнению с прошлым годом клиенты стали активнее, вновь обращаются за кредитами, этому способствует и снижение ставок, теперь ставки ниже чем до кризиса. Средние ставки для строительных компаний в Сбербанке теперь составляют 12-13% против 18-19% в 2008 году.

Фотогалерея

С начала года по жилищному кредитованию строителей банк одобрил заявки общей суммой в 7,5 млрд рублей, еще есть заявки на 8 млрд рублей. Выдаче кредитов помогает соглашение о кредитовании строителей, которое Сбербанк заключил с комитетом по строительству год назад. Так около половины новых кредитов на строительство жилья, выдавалось в рамках этой программы.

Сбербанк финансирует застройщика и одновременно выдает ипотеку на покупку жилья в его объектах. Так, около 25% предоставленных ипотечных кредитов выдано на покупку жилья, строительство которого прокредитовано банком. В банке представлено 35 таких объектов от 26 застройщиков.

Продажи строительных компаний упали, люди боятся брать длинные кредиты на покупку жилья, поэтому такое софинансирование строительства помогает убедить клиента, что покупать квартиры в строящихся домах безопасно, объясняет Сергей Евдокимов.

Доля Сбербанка на ипотечном рынке в Петербурге выросла с 13% в середине 2008 года до 60% в этом июле. В отличие от других банков, которые в кризис свернули свои ипотечные программы, Сбербанк продолжал выдавать кредиты на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, что и помогло занять ему лидирующие позиции.

По итогам I полугодия банк выдал 5,5 млрд рублей ипотечных кредитов частным клиентам, что на 41% больше чем в том же полугодии прошлого года. Ставки по ипотеке с начала года потеряли 1,5-3 п.п., минимальные ставки достигают 10% в рублях. Размер первоначального взноса снижен с 30% до 10-15%.

С начала года доля продаж ипотечных квартир выросла в два раза до 20-50%, говорят застройщики. Например, в RBI 30% квартир продается по ипотеке. Около половины квартир покупается с привлечением ипотеки, из них 80% по кредитам Сбербанка, говорит директор по развитию СК "Темп" Ксения Морковкина.

"Доля ипотечных сделок достигает 20%, из них больше половины по кредитам на покупку жилья от Сбербанка, - добавляет Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу "ЮИТ Санкт-Петербург". - А к концу года доля продаж квартир по ипотеке может вырасти до 25%".