Аренда квартир не даст заработать
25 августа 2010, 09:35
Анна Нежинская
Осенний скачок цен на рынке аренды возникает ежегодно. Как говорят в Санкт–Петербургской палате недвижимости, главным образом из–за того, что поток студентов–первокурсников резко увеличивает спрос на съемное жилье.
По данным палаты, сейчас цены на аренду комнат начинаются от 6,5 тыс. рублей, на однокомнатные квартиры — от 15 тыс. рублей за месяц с учетом оплаты коммунальных услуг (данные на август 2010 года). С этими цифрами согласна Ирина Бузина, начальник департамента аренды жилого фонда АН "Бекар".
Как отмечают участники рынка, в 2008–2009 годах спрос на
аренду квартир упал и этой осенью он вырастет не так сильно, как хотелось бы
владельцам жилой недвижимости. До конца 2008 года в период с конца июля по
ноябрь цены вырастали на 25–30%. В нынешнем году, по прогнозам
специалистов Санкт–Петербургской палаты недвижимости, ожидается рост не
более чем на 15–20%. В то же время Ирина Бузина считает, что рост может быть и
меньше — например, с 15 до 16 тыс. рублей. Она добавила, что сейчас
уменьшилось число студентов, приезжающих в Петербург из, к примеру, нефтяных
регионов и снимающих достаточно качественные квартиры.
Кризис сделал арендаторов более требовательными к качеству жилья. "Деньги стали доставаться по–другому, люди научились считать", — предполагает Ирина Бузина. Так, арендаторы при выборе квартиры оценивают "не вид из окна", а, к примеру, наличие и качество бытовой техники, мебели, паркинга. Причем по ее словам, "научились считать" не только те, кто снимает однокомнатную квартиру экономкласса, но и те, кто арендует жилье стоимостью в 200 тыс. рублей.
По словам Ирины Федотовой, руководителя отдела аренды Центрального агентства недвижимости, перед началом кризиса на рынке появились люди, специально покупающие квартиры для сдачи в аренду. Причем покупались как однокомнатные квартиры с дешевым ремонтом, так и более дорогие апартаменты. В настоящее время, по ее словам, покупать квартиры для сдачи в аренду стало менее выгодно, чем до кризиса.
Это косвенно подтверждает тот факт, что в аренду редко сдаются квартиры в домах постройки после 2009 года. В настоящее время, по словам Ирины Федотовой, люди, купившие квартиры экономкласса, как правило, без труда находят арендатора. Что же касается более дорогих квартир, то зафиксированы случаи, когда подобное жилье одновременно выставляется на продажу и предлагается в аренду.
Как рассказала Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg, в элитном сегменте доля квартир, которые приобретаются для последующей сдачи в аренду, совсем небольшая. Как правило, покупкой апартаментов для данных целей занимаются крупные инвестиционные фонды, специализированные компании (чаще западные, в частности финские).
Предпосылок к значительному росту арендных ставок в сегменте элитной недвижимости пока нет. В то же время, говорит Елизавета Конвей, если цены на аренду жилой недвижимости будут расти, то только на апартаменты в новых домах, построенных совсем недавно. "Старая" вторичка будет со временем только падать в цене, уверена она.
В настоящее время, по информации Санкт–Петербургской палаты
недвижимости, спрос на квартиры наиболее высок в Василеостровском,
Выборгском, Фрунзенском и Центральном районах.