Построить себе мансарду на любой вкус может каждый. Сложных согласований для этого не требуется: строительство мансард, по закону, приравнено к перепланировке квартир.
Недавно руководитель службы Госстройнадзора Петербурга Александр Орт заявил, что
Государственный строительный надзор и экспертиза не имеют никакого отношения к
городским мансардам. "Мы разрешения на строительство мансард не выдаем и
экспертизу их проектов не проводим", — сообщил он. По словам Александра
Орта, все разрешения, а также госнадзор требуется лишь для объектов капитального
строительства, а мансарды таковыми не являются.
Как выяснил "Деловой Петербург", разрешение на строительство
мансард дает Городская административно–техническая инспекция (ГАТИ). Так
повелось еще со времен правления первого мэра Петербурга Анатолия Собчака,
большого поклонника мансардного строительства. Как пояснил депутат городского
парламента Сергей Малков, строительство мансард — это реконструкция
помещений. Что, на его взгляд, неправильно. Потому что чердак — не
помещение, ему только предстоит им стать в процессе преобразования в мансарду. А
эти строительные действия уже можно рассматривать как реконструкцию здания, что
требует государственной экспертизы проекта.
Сергей Малков утверждает, что требования ГАТИ гораздо проще,
чем у госэкспертизы, и в техническом плане, и по количеству согласований.
Например, для выдачи разрешения на строительство мансарды не требуется
заключения КГИОП (это, правда, не мешает комитету подготовить его по собственной
инициативе).
"Поэтому появляется много уродливых проектов и возникает
много вопросов к качеству их строительства", — считает Сергей Малков. С
депутатом солидарен руководитель группы "ЭРА" Алексей Ярэма, противник
строительства мансарды на Невском пр., 3. По его мнению, мансарды — это
капитальный объект, так как они всегда "привязаны" к несущим конструкциям
здания. Однако это лишь мнение, поскольку законодательного определения понятий
"чердак" и "мансарда" не существует.
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St. Petersburg
Николай Пашков
сравнивает процесс согласования строительства мансард с ловлей рыбы в мутной
воде. Отсутствие понятного алгоритма действий постоянно приводит к каким–то
проблемам. При этом одни инвесторы под видом мансард надстраивают над домом
целый этаж, а то и два, а другие сами страдают от отсутствия четких правил.
Например, Жилищный кодекс требует от них заручиться согласием двух третей
собственников дома, а Градостроительный — всех до единого.
По словам генерального директора агентства "Петербургская
недвижимость" Сергея Дроздова, согласования, которые требуют чиновники для
строительства мансард, иногда просто невозможно получить. Поэтому сделки в этом
сегменте редки, спросом пользуются лишь видовые мансардные квартиры, но их
мало.
Один такой проект реализуется сейчас на углу Невского
проспекта и Караванной улицы по заказу актера Михаила Боярского. По информации
группы "ЭРА", к другому проекту — на Невском пр., 3, причастно "второе лицо
партии "Единая Россия".
Председатель правления Северо–Западной палаты недвижимости
Павел Созинов считает, что закон о мансардах учтет интересы инвесторов, жильцов
и города. Мансарда, по его мнению, убережет от пресловутых протечек и повысит
звукоизоляцию дома.
