На Просвещения появится новый "Дом-Мегалит"
Корпорация "Мегалит" совместно с компанией "Дальпитерстрой" вкладывает 3,2 млрд в строительство жилого комплекса экономкласса на пр. Просвещения общей площадью 60 тыс. м2.
"Дом-Мегалит" на пр. Просвещения, 80 будет представлять собой 2 кирпично-монолитных здания от 19 до 25 этажей с подземной автостоянкой. Генподрядчиком выступило ООО "СК "Дальпитерстрой", с которым ЗАО "Мегалит" пополам инвестируют проект. При этом подрядчику в собственность переходит около 50% квартир, которые он может продавать на стадии строительства (всего в комплексе 800 квартир). Проект разработало ОАО "ЛенНИИпроект", заказчиком выступила структура "Мегалита" ООО "Авангард".
"Строительство началось весной прошлого года. Построить комплекс планируется к лету 2011 года. На сегодняшний день построено 3 этажа. Продажи открыты пока только в первом корпусе, там продано 30% квартир. Цена за квадратный метр колеблется от 67 тыс. до 73 тыс. руб.", — рассказала менеджер по связям с общественностью ЗАО "Мегалит" Елена Бутенко.
Однако эксперты опасаются, что у "Дом-Мегалит" могут возникнуть проблемы с продажей.
"Я считаю, ценник на уровне средних продаж. В этом же районе цена за квадратный метр в "юитовских" домах — 90 тыс. руб., в домах "Ленстройтреста" — 65-70 тыс. руб. Поэтому цена у "Мегалита" вполне реальная. Но позиционируя комплекс как эконом-класс, надо учитывать, что недавно у метро "Парнас" открылись продажи в "Северной долине", которая оттянула на себя большой спрос. Там цена за метр — 50 тыс. руб., и за 3 месяца они продали 1,5 тыс. квартир", — рассказал генеральный директор агентства недвижимости "Бекар" Сергей Козлов.
"Я не верю в перспективу больших проектов. А 800 квартир — это много. Чтобы проект был успешный, застройщику нужно четко продумать концепцию. Поскольку на первичном рынке ожидается рост цен, появляется вопрос: будут ли в связи с этим застройщик с генподрядчиком поднимать стоимость квадратного метра? Потому что заявленная цена уже немаленькая", — считает Дмитрий Заер, независимый эксперт рынка недвижимости.
"Дом-Мегалит" у корпорации уже второй по счету. "Дом-Мегалит у парка Есенина", у метро "Дыбенко", площадью 26,6 тыс. м2 планируется сдать в середине 2011 года. Цена за м2 там варьируется от 68 тыс. до 83 тыс. руб. Объем инвестиций составил 1,2 млрд руб., из которых 349 млн — невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи банка ВТБ Северо-Запад, открытая в декабре 2009-го сроком на 2 года. Владельцы компании "Мегалит" — Александр Брега (99%) и Юрий Боричев (1%).
