На рынок жилой недвижимости возвращаются частные инвесторы
За июнь-июль средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Петербурга снизилась на 0,7%, на первичном – на 0,8%. Цены реальных продаж упали еще на 0,2% по сравнению с концом весны.
По данным АН АРИН, в течение двух летних месяцев на рынке жилой недвижимости не наблюдалось значительной активности. Большинство продавцов и покупателей предпочли занять выжидательную позицию на время пикового сезона отпусков. Низкая активность рынка обусловила некоторое снижение цен на жилье, которое, тем не менее, нельзя назвать определяющим.
По состоянию на конец июля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 80 300 рублей. На первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 66 700 рублей за м2. Общее снижение цен на недвижимость составило 0,7% и 0,8% соответственно.
Больше всего подешевело жилье в Центральном (- 1000 рублей за м2), Адмиралтейском (- 900 рублей за м2) и Фрунзенском (- 900 рублей за м2) районах. Положительная динамика в летние месяцы наблюдалась в двух районах – одном из самых дорогих, Петроградском, (+200 рублей за м2) и одном из наиболее доступных, Невском (+200 рублей за м2).
"Отличительной особенностью двух летних месяцев от предыдущего периода можно назвать постепенное возвращение на рынок частных инвесторов, - констатирует заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак. – Это косвенным образом подтверждает предположение, что с осени начнется активный рост рынка. Вероятнее всего, основная часть платежеспособного спроса будет перетянута на первичный рынок, где идут продажи в проектах комплексной жилой застройки эконом-класса. Однако это не означает продолжения стагнации на вторичном рынке, оживление, начавшись, коснется всех сегментов".
Количество ипотечных сделок и сделок с привлечением субсидий
остается значительным, хотя ежемесячный прирост по сравнению с весенней
активностью значительно снизился. Из положительных тенденций можно отметить
некоторый рост среднего размера ипотечного кредита. Если весной средняя сумма
ипотечного кредита составляла 1,5 млн рублей, то в настоящее время эта цифра
колеблется на уровне 1,6 млн. Это говорит о повышении лояльности банков к
заемщикам, как в части условий ипотечного кредитования, так и в вопросах
андеррайтинга.
