Ввод офисных площадей упал в 2 раза
По итогам I полугодия 2010 года прирост офисных площадей составил 50,8 тыс. м2, что на 56% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 79% ниже, чем в I полугодии 2008 года.
По данным компании АРИН, объем ввода качественных офисных площадей во II квартале текущего года оказался на 64% ниже, чем за аналогичный период 2009 года, и на 78% ниже, чем за II квартал 2008 года.
Во II квартале 2010 года в Петербурге было введено в эксплуатацию всего 2 бизнес-центра общей офисной площадью 17,7 тыс. м2. Значительное сокращение объемов ввода офисных площадей связано с кризисной ситуацией на рынке. На конец I полугодия 2010 года общий объем офисных площадей составил 1,9 млн м2.
"К концу II квартала 2010 года структура предложения офисных площадей по классам не изменилась в сравнении с концом 2009 года, - отмечает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Бизнес-центры класса В и В+ составляют половину от общего объема офисных площадей. На бизнес-центры класса А приходится 21% офисных площадей".
В настоящее время в стадии строительства находится около 20 бизнес-центров с отдаленными сроками сдачи (2011-2012 гг.). Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 220 тыс. м2.
По-прежнему "замороженными" остаются проекты большинства офисных центров, начало реализации которых совпало с началом финансового кризиса. Общая офисная площадь в приостановленных и замороженных проектах составляет около 500 тыс. м2.
По состоянию на конец I полугодия 2010 года заполняемость бизнес-центров класса А составила порядка 73%. Текущая заполняемость ниже уровня конца 2009 года (75%) и существенно ниже докризисного уровня (97-98%). Темпы снижения заполняемости замедлились, однако финансовый кризис продолжает оказывать влияние на рынок офисных площадей.
Средняя заполняемость офисных центров класса В и В+ составила 85%, увеличившись на 5 процентных пунктов, в сравнении с концом 2009 года. Текущая заполняемость офисных центров класса В и В+ выше, чем в классе А - это объясняется более низкими арендными ставками, что в условиях кризиса привлекает арендаторов. Наблюдается тенденция к постепенному сокращению доли вакантных площадей. Тем не менее, текущая заполняемость ниже докризисного уровня для данного сегмента рынка.
Средняя заполняемость бизнес-центров класса С составила 87%. Текущая заполняемость несколько ниже докризисного уровня. Тем не менее, в этом сегменте рынка снижение было наименьшим, в сравнении с офисными центрами других классов - это связано с тем, что в условиях кризиса арендаторы снижали издержки, часть компаний переместились в бизнес-центры с минимальной арендной ставкой.
По данным компании АРИН, в конце I полугодия 2010 года средняя ставка аренды офисных площадей составила в классе А - 1 140 руб./м2/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе В и В+ - 943 руб./м2/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе С - 718 руб./м2/мес. (вкл. НДСК И КУ).
По итогам II квартала 2010 года снижение арендных ставок (на 4,6%) отмечено только в классе А. В классе В ставки выросли на 5,4%. В классе С ставки практически не изменились. По итогам I полугодия снижение арендных ставок в классе А составило 9,5%. В классах В и С ставки остались примерно на том же уровне (рост составил соответственно 1,2% и 2,2%).
Арендные ставки существенно зависят от местоположения бизнес-центра. Центральное местоположение увеличивает арендную ставку в сравнении с периферийным местоположением для бизнес-центров класса А на 28%, класса В - 12%, класса С - на 2%. По итогам 2010 года прогнозируется снижение арендных ставок в качественных бизнес-центрах на 5-10%. В бизнес-центрах класса В и С возможен незначительный рост.
