ТОП-3 бизнес-центров кризисного периода
Несмотря на кризис, за последние полтора года в Петербурге был запущен ряд бизнес-центров. Некоторые из них показали, что даже в сложные времена можно добиться значительных успехов. Опросив экспертов, DPRealty составил ТОП-3 успешных бизнес-центров, запущенных в кризис.
"Пулково скай" заполнен на 46%, при том что последняя очередь была сдана в декабре 2009 года. Офисная площадь бизнес-центра класса B+ на Внуковской ул., 2 в трех корпусах составляет 41 тыс. м2. Генподрядчиком выступило ЗАО "ТОР", а финский холдинг EKE Group совместно с инвестиционным холдингом Vicus вложил в проект 115 млн евро. Арендная ставка — от 1100 до 1652 руб. за м2 в месяц (с НДС).
"Заполненность в "Пулково скай" на уровне 46% можно назвать хорошей. При том что арендные ставки там достаточно высоки, можно предположить, что управляющая компания не идет на уступки по арендной плате, а ждет "своих" арендаторов, чтобы заключить с ними долгосрочные договоры аренды", — считает управляющий партнер агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игорь Горский.
"Пулково скай" — в целом неплохой проект, несмотря на то что есть ошибки. Например, у одного из корпусов сделана "слепая" стена, нет вида на посадочную полосу. В кризис EKE Group смогла перетянуть на себя все одеяло, и теперь ее соседи в Пулково в удрученном состоянии", — считает заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.
Впрочем, есть опасения, что такие площади не будут востребованы. "В "Пулково скай" слишком много офисов. К тому же до бизнес-центра далеко ехать, а в Пулково не развита инфраструктура. Не знаю, хватит ли арендаторов на такое количество площадей", — опасается директор по брокериджу и маркетингу NAI Becar Наталия Черейская.
Бизнес-центр "Гулливер II", сданный в январе, сегодня заполнен на 80% при ставке аренды 590-1000 руб. за м2 в месяц (с НДС). Проект класса B+, расположенный на территории ТРЦ "Гулливер" через дорогу от метро "Старая деревня" имеет офисную площадь 19 тыс. м2.
"Инвестором и подрядчиком выступило ООО "Дубль-2", входящее в холдинг MT Group. Объем инвестиций составил 900 млн руб.", — сообщила менеджер проекта ООО "Дубль-2" Ирина Единач. Акционерами MT Group являются Сергей Моховиков и Сергей Тихомиров, уточнила она.
"Для недавно введенного объекта "Гулливер II" демонстрирует высокую заполняемость. Среди плюсов удобная локация, близость метро, приемлемая арендная ставка. Можно прогнозировать, что к концу текущего года — началу следующего у бизнес-центра заполненность окажется на уровне не менее 90%", — считает Игорь Горский.
"Несмотря на то что рядом находится переезд и из-за него часто бывают пробки, бизнес-центр будет чувствовать себя очень хорошо", — сказала Наталия Черейская.
Бизнес-центр расположен на Почтамтской ул. 3-5 (рядом с Исаакиевской площадью). "Инвестор, собственник и генподрядчик проекта — ООО "Галакси", входящее в группу компаний "Мегаполис". В проект вложено $70 млн. Арендная ставка — 2000 руб. за м2 в месяц с НДС", — уточнили в компании.
"Quattro Corti — офисный комплекс принципиально нового для Петербурга уровня. Это оказывает влияние на подбор арендаторов, который не может быть случайным. Несомненно, комплекс будет заполнен, но, как это происходит с любым объектом премиум-сегмента, процесс заполнения будет длительным", — сказал Игорь Горский.
Однако цена за м2 завышена, считает Алексей Шаскольский. "При строительстве бизнес-центра Quattro Corti застройщики очень потратились. Положили на квадратный метр безумные деньги, что их вынудило поставить предельную цену за аренду. Думаю, застройщики могли бы более успешно развиваться, если бы строили подешевле ", — считает он.
"Я бы не стала сравнивать Quattro Corti с другими бизнес-центрами, поскольку он изначально позиционируется в другом классе. Но у него, как у предмета роскоши, есть свои потребители", — считает Наталия Черейская.
"Каждый проект по-своему удачен и, по сути, являет собой
образец личного выхода из кризиса", — считает Алексей
Шаскольский.
