26 июля 2010, 08:26|Ирина Силачева|49комментариев
 
 

Как в Петербурге добивают бизнес

 

История предпринимательницы Светланы Сухаревой может показаться вполне обычной. Она открыла небольшую гостиницу и в итоге получила массовые проверки, во время одной из которых заработала инсульт. 

 
 
Светлана Сухарева

Несколько лет назад ЗАО "АИС" арендовало небольшое двухэтажное здание в Кировском районе под сельскохозяйственный рынок. Ставка аренды была низкой, что позволяло извлекать прибыль. Однако площади на втором этаже успехом не пользовались, и Светлана Сухарева, генеральный директор предприятия, решила организовать там ночной клуб. Но жители соседних домов стали жаловаться на шум.

Тогда предпринимательница решила превратить второй этаж в гостиницу экономкласса на 16 номеров.

"Мы получили разрешение на реконструкцию всего здания и хотели выкупить его в собственность. Однако отдельно стоящие здания из закона о выкупе исключены, а арендная плата стала рассчитываться по новой методике. За 2 года она выросла с 200 до 500 тыс. рублей в месяц, а себестоимость одного номера взлетела до 750 рублей в сутки.

"Мы же сдавали номера постояльцам по 170–300 рублей в сутки, в зависимости от категории", — рассказывает Светлана Сухарева.

Фотогалерея

Светлана Сухарева
                          (Фото: Trend)
                        Светлана Сухарева
                          (Фото: Trend)
                        Светлана Сухарева
                          (Фото: Trend)

Отель столкнулся с валом клиентов. Дешевые номера оказались востребованными у иногородних, приезжающих на лечение в Центр планирования семьи, расположенный по соседству. Несмотря на то что на выкуп здания в собственность уже не приходилось рассчитывать, Светлана Сухарева тем не менее решила вложить средства в реконструкцию второго этажа, тем более что ей удалось найти соинвестора.

В начале этого года выяснилось, что и сам договор аренды под угрозой.

"Начались проверки. Приходили пожарные, комиссия из районного КУГИ, все выписывали нам штрафы. Нам давали на подпись какие–то бумаги, мы, не разобравшись, подписывали. В суде оказалось, что мы признали нарушения, которых у нас не было", — вспоминает Светлана. Во время одной из проверок у нее случился инсульт. Вести бизнес в таких условиях стало невыносимо, и он начал терять прибыльность.

Предпринимательница не могла вносить вовремя арендные платежи. По расчету КУГИ, долги достигли 1,2 млн рублей, что явилось основанием для расторжения договоры аренды через суд. Предпринимательница утверждает, что долг составил "всего" 450 тыс. рублей в месяц и оснований для обращения в суд у КУГИ не было. Суд постановил приостановить деятельность ЗАО "АИС" сначала на 90, потом на 60 суток.

По фатальному совпадению ООО "Агроторг" (управляет сетью "Пятерочка") тоже стало проявлять интерес к зданию на ул. Зайцева. "Они просили нас переуступить право аренды, и мы согласились. Предоставили им все бухгалтерские документы. Однако в самый последний момент они от сделки отказались и неожиданно для нас в декабре прошлого года открыли магазин в соседнем здании", — говорит Светлана.

В КУГИ свою позицию мотивируют тем, что у предпринимателей истек договор аренды. Они неоднократно задерживали арендную плату, то есть являются недобросовестными арендаторами. Кроме того, ООО "АИС" провело незаконную перепланировку здания, о чем есть документ.

Предприниматели отказываются получать на руки решение о расторжении договора аренды, оно будет им направлено заказным письмом с уведомлением и затем через 3 месяца объект будет выставлен на торги, в которых ООО "АИС" также может принять участие. Решение КУГИ они могут оспорить в суде.

Светлана Сухарева считает, что на отдельно стоящее здание есть более интересный претендент. "Мы являемся единственным арендатором отдельно стоящего здания. Уже все разобрано. Если через месяц появится инвестор с деньгами и связями, мы не сможем с ним тягаться", — говорит предпринимательница.

 
 
 
наверх
 
 
 наверх
 1 2 3 4 5
горожанин29 июля в 21:24Ответить

Чуть ли не со слезами читала Вашу статью о "несчастной " предпринимательнице Светлане Сухаревой. Я давно являюсь читательницей ДП.
Сейчас я очень возмущена тем, что вы пишите.
Светлана Сухарева это человек, который допустил просто безобразную помойку около этого здания.
Я лично являюсь жительницей дома по ул. Зайцева д.25.
Вы просто не представляете, что творилось около нашего дома и что до сих пор творится. Когда был клуб, были наркоманы. Позже в данном здании был "притон",это дешевая гостиница, жителям ближайших домов не давала спать.
Летом 2009 года, на зеленой зоне, рядом с этой гостиницей, был найден труп молодой женщины. Лично у меня вскрыли мой дорогой автомобиль и из его украли дорогостоящее оборудование, когда закрылась гостиница все вздохнули, прекратились безобразия.
В этой гостинице проживали молдоване и другие люди, которые распивали спиртные напитки прямо на улице, приставали к проходящим мимо молодым женщинам. Также там ночевали водители маршруток.Наряд милиции к этому зданию приезжал, чуть ли не каждый день (позвоните в 31 о/м милиции).
БИЗНЕС СУХАРЕВОЙ - ПРОСТО ВРЕДИТЕЛЬСТВО.ЕЙ БЫЛО НАПЛЕВАТЬ НА ЖИТЕЛЕЙ БЛИЖАЙШИХ ДОМОВ!
ДО сих пор в этом ужасном здании находится круглосуточная рюмочная!!!!! И раньше висел баннер с названием этого заведения: "Пивнушка Синяя хрюшка"(фото прилагается).И ЭТО рядом с детскими садиками и школой№479!!Вечером просто страшно гулять даже с собакой!Также есть прием металлолома.
Я понимаю, что тема статьи была Госимущество как риск в предпринимательстве, но разве ТАКОЙ БИЗНЕС МОЖНО ВЕСТИ, что все вокруг от него СТРАДАЛИ!!!!!
Если ей достанется это здание, все жители выйдут просто на митинг.
Вы бы лично приехали и посмотрели на это здание и на то, что в нем находится.
Прошу прощение за эмоциональный стиль, но Вы не представляете, что мы натерпелись из за этой предпринимательницы.
Совет: прежде чем писать такие "Лавровые"статьи, проверьте какой бизнес ведут и вели эти люди.

usver29 июля в 2:04Ответить

Здания из "закона о выкупе" не исключены, с чего вы взяли! Самовольная перепланировка не препятствует выкупу объекта. Задержки с арендными платежами также не являются препятствием для выкупа, нужно только их погасить до подачи заявления о выкупе.
Бедный предприниматель, согласование на реконструкцию получить смог, а арендную плату посчитать не смог.... а чиновники, как обычно - козлы.

Виссарионыч27 июля в 23:09Ответить

Смотрю я и вижу, что тут одни умные бизнесмены собрались, все учат глупую Свету. У самих-то бизнес есть?

житель Петербурга27 июля в 12:28Ответить

Мы, жители Санкт-Петербурга, требуем отставки губернатора Валентины Матвиенко: за шесть с половиной лет, что она находится у власти, нам убедительно продемонстрировано, что проводимая городской администрацией политика враждебна интересам горожан, и представляет собой последовательное нарушение наших прав.

Сбор подписей за отставку губернатора Санкт-Петербурга В.Матвиенко: http://piter-bez-matvienko.ru/

Ги Фуше27 июля в 11:53Ответить

мы с женой Мадлен получили наследство о тетушки Элизы и купили небольшую АЗС в маленьком городе.
Спасибо администрации города Шербура.
«Ты счастлив?», — спрашивают меня. «Да», — отвечаю я.

kmv27 июля в 11:20Ответить

Что за детский лепет!!!
подпишите мне тоже пару документов а поймете потом!

Взрослые люди!!!- а ведете себя как дети!

павел27 июля в 9:19Ответить

В основном городское имущество сдаваемое в аренду не соответствует никаким нормам, что бы привести его в соответсвие, требуются вложения, а тратить на ремонт свои средства желающих мало, КУГИ ремонт компенсирует неохотно вот и возникают такие ситуации.

Владимир Никаноров27 июля в 8:09Ответить

Бизес по русски.

Представитель МБ27 июля в 2:59Ответить

2 Солнышко
В опе вся страна с его прогнившим чиновничьим аппаратом и идиотскими размытыми и нечеткими нормативами, Что пожарными, что санитарными, целые тома, которых противоречат друг другу.

Представитель МБ27 июля в 2:46Ответить

Обидно, но в России созданы все условия, чтобы бизнес мог безболезненно работать, только "договариваясь" с чиновниками. Вот если бы КУГИ, как собственник приводил в порядок помещения в соответствии с противопожарными нормами, а только потом сдавал в аренду, то арендатора, нарушившего их наказывать было бы справедливо! А то ведь сдают в аренду непригодные к использованию помещения, которые никогда нормам соответствовать не будут, и, когда предприниматель их отремонтирует за свой счет, начинают доить по полной, выставляя невыполнимые требования, зная, что арендатору некуда деваться! К тому же резко повышают арендную ставку, ведь отремонтированное помещение дороже стоит!
Естественно Светлана улучшала помещение, поэтому оно кому-то и понравилось!
Опять же, обидно, что в нашей стране такие порядки считаются нормой - даже если судить по комментариям, в которых прослеживается основное мнение: "Если ты не ушлый - нечего в предприниматели лезть!"

 1 2 3 4 5

 
USD29.46060.10%
EURO38.5138-0.51%
Газета «Деловой Петербург»

 


 
Rambler's Top100 Индекс Цитирования