Каркасной одноэтажной России, видимо, не получится

Сегодня частные заказы на дома, возводимые на базе каркасных технологий (модульные дома, сендвич–дома и пр.), а также заводские дома на базе деревянного каркаса (PRE–fabricated–house) составляют по России в среднем около 8% от всего объема рынка. Потребители отдают предпочтение более "тяжелым" технологиям на основе несъемной опалубки, пеноблоков, газосиликата.

Каркасной одноэтажной России, видимо, не получится"В течение первого года мы изучали вопрос понимания населением современных технологий строительства в принципе, а также искали технологию, которая была бы максимально удобна для девелоперов, в смысле минимизации временных и финансовых издержек, которые возникают при девелопменте участка, — говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ–Инвестиции в малоэтажное строительство", — Исследование показало, что для девелопера более удобной, чем заводская (PRE–fabricated–house), технологии нет. Но 67% потенциальных покупателей отказались от такой покупки, а наша дальнейшая практика это подтвердила".

На второй год исследований компания начала продажи быстровозводимых домов по различным технологиям, спрос на которые распределился следующим образом: технология несъемной опалубки — более 44%, газосиликатные блоки — 32%, около 16% пришлось на паризованный кирпич, и только 8% — на каркасные технологии строительства домов. На сегодня компанией продано более 40 домов, до конца сезона их количество увеличится минимум вдвое.

Для российского потребителя определяющими факторами являются цена и долговечность строения. Например, стоимость строительства дома из газосиликатного блока составляет 18–19 тыс. рублей за 1 м2, что сопоставимо со стоимостью возведения каркасного дома. Но срок эксплуатации первого составляет более 150 лет, в то время как каркасный дом простоит около 50 лет.

Главным и неоспоримым преимуществом "PRE–fabricated house" является быстрота возведения. Но и здесь есть свои нюансы. Собранный на заводе дом трудно доставить сразу в готовом виде, это негабаритный груз, требующий особого разрешения на перевозку и сопровождения спецмашиной. Стоимость такой логистики высока и существенно сказывается на стоимости дома. Поэтому, скорее всего, вам доставят полуфабрикат, который нужно еще собрать на стройке, а значит, срок строительства будет больше. При этом если бригада, собирающая дом, недостаточно квалифицирована, могут появиться проблемы с наступлением ближайших холодов.

Еще один нюанс — это необходимость соблюдения СНИПов и ГОСТов производителями. По ГОСТу, для достижения нормального показателя коэффициента теплопотерь достаточно 200 мм толщины базальтового негорючего утеплителя, однако практика эксплуатации этих домов показала, что в московском климате к внутреннему утеплителю необходимо добавить еще 100 мм внешнего пенополистирола, иначе коммуникации, зашитые в наружные стены, будут замерзать.

Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20 лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости.