Каркасной одноэтажной России, видимо, не получится
Эксперты компании "МИЭЛЬ–Инвестиции в малоэтажное строительство" подвели итог двухлетней работы по изучению потребительских предпочтений россиян на рынке малоэтажного индивидуального жилья в 9 регионах страны.
Сегодня частные заказы на дома, возводимые на базе каркасных технологий (модульные дома, сендвич–дома и пр.), а также заводские дома на базе деревянного каркаса (PRE–fabricated–house) составляют по России в среднем около 8% от всего объема рынка. Потребители отдают предпочтение более "тяжелым" технологиям на основе несъемной опалубки, пеноблоков, газосиликата.
"В течение первого года мы изучали вопрос понимания населением современных технологий строительства в принципе, а также искали технологию, которая была бы максимально удобна для девелоперов, в смысле минимизации временных и финансовых издержек, которые возникают при девелопменте участка, — говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ–Инвестиции в малоэтажное строительство", — Исследование показало, что для девелопера более удобной, чем заводская (PRE–fabricated–house), технологии нет. Но 67% потенциальных покупателей отказались от такой покупки, а наша дальнейшая практика это подтвердила".
На второй год исследований компания начала продажи быстровозводимых домов по различным технологиям, спрос на которые распределился следующим образом: технология несъемной опалубки — более 44%, газосиликатные блоки — 32%, около 16% пришлось на паризованный кирпич, и только 8% — на каркасные технологии строительства домов. На сегодня компанией продано более 40 домов, до конца сезона их количество увеличится минимум вдвое.
Для российского потребителя определяющими факторами являются цена и долговечность строения. Например, стоимость строительства дома из газосиликатного блока составляет 18–19 тыс. рублей за 1 м2, что сопоставимо со стоимостью возведения каркасного дома. Но срок эксплуатации первого составляет более 150 лет, в то время как каркасный дом простоит около 50 лет.
Главным и неоспоримым преимуществом "PRE–fabricated house" является быстрота возведения. Но и здесь есть свои нюансы. Собранный на заводе дом трудно доставить сразу в готовом виде, это негабаритный груз, требующий особого разрешения на перевозку и сопровождения спецмашиной. Стоимость такой логистики высока и существенно сказывается на стоимости дома. Поэтому, скорее всего, вам доставят полуфабрикат, который нужно еще собрать на стройке, а значит, срок строительства будет больше. При этом если бригада, собирающая дом, недостаточно квалифицирована, могут появиться проблемы с наступлением ближайших холодов.
Еще один нюанс — это необходимость соблюдения СНИПов и ГОСТов производителями. По ГОСТу, для достижения нормального показателя коэффициента теплопотерь достаточно 200 мм толщины базальтового негорючего утеплителя, однако практика эксплуатации этих домов показала, что в московском климате к внутреннему утеплителю необходимо добавить еще 100 мм внешнего пенополистирола, иначе коммуникации, зашитые в наружные стены, будут замерзать.
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20 лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости.
