Инвестиции в торговую недвижимость в Европе в первом полугодии составили 10,6 млрд евро
По предварительным данным компании Jones Lang LaSalle, объем сделок с торговой недвижимостью в Европе более чем удвоился в первом полугодии 2010 г. по сравнению с соответствующим периодом в 2009 г.
Интерес инвесторов по–прежнему сосредоточен на трех самых крупных европейских рынках: Великобритания, Франция и Германия. В I квартале в Германии был отмечен самый высокий объем сделок (2,3 млрд евро), и немецкий рынок впервые за десятилетие опередил Великобританию. Однако, достигнув отметки 2 млрд евро, Великобритания вернула себе лидирующую позицию во II квартале.
"В первой половине 2010 г. собственники стали выставлять свои активы на продажу, чтобы удовлетворить спрос инвесторов. Цены существенно выросли; стоимость увеличилась на 25% с уровней прошлого года только за счет снижения ставок доходности, — комментирует глава отдела по инвестициям в торговые центры компании Jones Lang LaSalle Дэвид Равен. — В первом полугодии недвижимость приобретали в основном институциональные инвесторы. Однако в ближайшем будущем мы ожидаем, что управляющие компании, способные привлечь долг, и оппортунистические фонды будут доминировать в этом секторе. Это приведет к тому, что банки начнут выдавать кредиты не только под премиальные активы. Большинство продаж, которые мы ожидаем во втором полугодии, будут осуществляться банками, пытающимися избавиться от своих проблемных активов".
Франция, где объем сделок превысил 800 млн евро, заняла второе место после Великобритании. Среди крупных сделок можно отметить приобретение торгового центра Cap 3000 в Сен0Лоран дю Вар около Ниццы совместным предприятием — французской компанией Altarea, нидерландским пенсионным фондом ABP и Crédit Agricole Assurances Predica у компании Galeries LaFayette за 450 млн евро. Среди других сделок можно отметить приобретение McArthur Glen Troyes компанией Resolution у Henderson Outlet Fund и продажу компанией Hammerson 75% торгового центра Espace Saint Quentin (около Парижа) компании Allianz за 176 млн евро.
Торговые центры представляли основной интерес для инвесторов в первом полугодии 2010 г. — 72% объема всех сделок сказался именно на них. Инвестиции в супермаркеты также выросли, составив почти 10% от общего объема. Это произошло, в частности, благодаря продаже значительного портфеля активов компанией Eroski в Испании управляющей компании AEW за 150 млн евро.
"В России торговая недвижимость пока не стала предметом
массовых инвестиций: в первом полугодии их объем составил лишь 150 млн
евро, — говорит руководитель отдела аналитики рынков торговой
недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. —
Вместе с тем стабилизовавшиеся ставки аренды, рост доходов населения и оборотов
торговли оказывают положительное влияние на инвестиционную привлекательность
объектов торговой недвижимости России. Мы наблюдаем оживление интереса
инвесторов к торговому сегменту и ожидаем роста объема сделок во втором
полугодии".
