Петербургские банки за первой полугодие этого года смогли выдать в два раза больше ипотечных кредитов по сравнению с первым полугодием 2009 года. Финансовое положение заемщиков заметно улучшилось, они охотнее идут за кредитами, объясняют банкиры. Они надеются, что по итогам года рынка сможет вырасти на 15-20%, а то и в несколько раз.
Объем выдач ипотеки в банках Петербурга во II квартале по
сравнению с I кварталом этого года вырос на 50% до 3,2 млрд рублей, говорится в
сообщении Санкт-Петербургского ипотечного агентства.
За первое полугодие по отношению к тому же полугодию 2009
года банки выдали в два раза больше кредитов, а объем выдач вырос на 80% объем
выдач вырос на 80% до 5 млрд рублей. Рост ипотечного рынка начался во второй
половине 2009 года, до этого с начала кризиса объем выдач ипотеки сократился в
несколько раз.
Росту ипотеки способствует выросшая уверенность заемщиков,
их финансовое положение за последние полгода улучшилось, говорят эксперты. По
словам начальника отдела развития СПбИА Сергея Милютина, доля приобретения жилья
по ипотеке за полгода приблизилась к докризисному уровню в 20%.
По его словам, в начале года 6-8% сделок совершалось при
участии ипотеки. Начал реализовываться отложенный спрос на покупку жилья,
который накапливался с начала кризиса, объясняет зампредправления Городского
ипотечного банка Игорь
Жигунов. Он отмечает, что клиенты стали чаще брать кредит на улучшение
жилищных условий, таких сделок совершается до 70%.
За апрель-июнь сумма ипотечного кредита выросла с 1,57 млн
рублей до 1,7 млн рублей. Цены на жилье выросли в среднем на 8%, объясняют
участники рынка. Ставки на ипотечные кредиты с начала года снизились на 2-3
процентных пункта, кредит в рублях можно взять под 10-13%, а в валюте – 9-13%.
Хотя по некоторым программам банков ставки по-прежнему достаточно высоки, они
могут достигать 17-18%.
Основными игроками рынка выступают Северо-Западный банк
Сбербанка, он занимает 60,2% на рынке, аккредитованные при АИЖК банки – 13,4% и банки
ВТБ24, "Дельта-кредит",
"Санкт-Петербург" и Росбанк, которые выдали 20,9% от всей ипотеки за
полгода.
Доля других банков, имеющих ипотечные программы пока
невелика, все вместе они занимают 5,5% рынка и выдают не более 10 кредитов в
месяц. Однако эксперты полагают, что к концу года доля этих банков может
увеличиться за счет возвращения на рынок прежних участников. Так начиная с весны
на ипотечный рынок вернулись выбившие на время банки "Глобэкс", АМТ банк (прежнее
название БТА банк), "Уралсиб", Альфа-банк, банк "Москвы" и Транскредитбанк. Также банк
HSBC планирует начать предоставление ипотечных кредитов.
Участники рынка оптимистично настроены и надеются на сильный
прирост. Сергей Милютин уверен, что по итогам 2010 года банки смогут увеличить
объем выдач на 15-20%. А в некоторых банках надеются на прирост в 2-3
раза.
