"УНИСТО Петросталь" застроит Ленобласть доступным жильем
Строительный холдинг "УНИСТО Петросталь" намерен вложить 25 млрд рублей в строительство в Ленобласти 70 жилых домов экономкласса общей площадью 620 тыс. м2. Здания планируется построить в период с 2012 по 2017 год. При этом эксперты расходятся во мнениях о перспективности проекта при заявленной цене 50 тыс. рублей за 1 м2.
Дома планируется строить во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти. Примечательно, что "УНИСТО Петросталь" заявляет о готовности вложить в эти проекты более 8 млрд рублей собственных средств. Контроль над группой компаний принадлежит гибралтарскому офшору "СИМЕКС ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД". Совладельцами группы также являются ее менеджеры — Владимир Оксман, Игорь Толстых и Ольга Покровская.
"Деньги мы планируем брать из трех источников. Приблизительно треть денег — наши собственные, треть — банковские кредиты и еще треть — деньги дольщиков, — рассказал генеральный директор ООО "Управляющая компания группы "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев.
"Инженерная подготовка земель сегодня на уровне 30%. Мы предполагаем привлечь для строительства в качестве подрядных организаций одну–две компании, остальную работу выполним своими силами. При условии, что к моменту сдачи объектов экономическая ситуация кардинально не измениться, квадратный метр во всех домах будет стоить 50 тыс. рублей", — сказал он.
По словам Васильева, благодаря этим проектам холдинг намерен увеличить объем строительства до 150 тыс. м2 в год, что в 3 раза больше нынешнего (50 тыс. м2). Строительство первых домов начнется в следующем году в Колтушах и Новом Девяткино. О том, каких типов будут эти дома, "говорить еще рано", сообщил он.
"Проект более чем реалистичен, — считает первый вице–президент группы компаний "Балтрос" Олег Еремин. — Невозможно в одном месте продать более 70–80 тыс. м2 в год — это особенность петербургского рынка. Однако заявленные объемы укладываются в эти параметры".
"С другой стороны, именно в 2012 году ожидается снижение объемов ввода жилья, поэтому начало реализации проектов придется именно на момент, когда рынок будет испытывать дефицит ликвидного предложения. При этом с точки зрения цены за 1 м2 это предложение вполне конкурентоспособно", — считает он.
На пути воплощения своего замысла холдинг может столкнуться с рядом проблем, полагает заместитель генерального директора ООО "Отделстрой" Лариса Окунь.
"Если будет вторая волна кризиса, у компании могут возникнуть трудности по возвратам банковских кредитов. На согласования с монополистами в Ленобласти (это касается электричества и канализации) могут уйти годы. А из–за проволочек с выдачей разрешения на строительство может появиться временной разрыв между вложенными средствами и получением денег от дольщиков. В этом случае застройщик долго будет вынужден использовать только собственные и заемные средства", — сказала она.
Лариса Окунь считает, что 50 тыс. за м2 — слишком дорого для Ленобласти. В этом с ней полностью согласна заместитель генерального директора ООО "ПЕТРОТРЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (входит в группу "Петротрест") Наталья Тужилова.
"К примеру, в городе у станции метро "Парнас" есть квартиры по 49,9 тыс. рублей за 1 м2, у метро станции метро "Купчино" — за 49,5 тыс. рублей. В Ленобласти цены еще ниже. Во Всеволожском районе Балтийская инвестиционно–строительная группа продает квартиры за 48 тыс. рублей, в Шушарах компания "Норманн" — за 43,1 тыс. рублей", — рассказала она.
"Поэтому цена за квартиры с полной отделкой в Ленобласти должна варьироваться от 30 тыс. до 43 тыс. рублей в зависимости от близости к городу, — полагает она. — Кроме того, энергетический комплекс области находится в тяжелом состоянии, слабо развита инженерная инфраструктура, поэтому у холдинга могут возникнуть сложности при подключении домов ко всем необходимым сетям и коммуникациям".
Где будут построены дома: к 2016 году в поселке Колтуши во Всеволожском районе холдинг рассчитывает построить 50 домов общей площадью 250 тыс. м2. Здания будут возведены на участке размером 30 га, находящемся в собственности компании. Объем инвестиций составляет 10 млрд рублей. К 2017 году группа компаний намерена возвести 15 домов общей площадью 200 тыс. м2. на собственном участке размером 17 га, расположенном близ Красного Села в Ломоносовском районе. На строительство уйдет 8 млрд рублей. Еще 11 домов площадью 173 тыс. планируется построить на нескольких участках в Новом Девяткино во Всеволожском районе общей площадью 11 га. Часть домов должна быть построена к 2012 году, часть — к 2016 году. Строительство обойдется в 7 млрд рублей.
Что такое "УНИСТО Петросталь": группа компаний "УНИСТО Петросталь" была создана в 2005 году, объединив компании, работавшие на рынке строительства более 15 лет. Структура холдинга представляет собой шесть компаний.
