Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы выросли на 80% во II квартале
По данным компании Jones Lang LaSalle прямые инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе во II квартале 2010 г. составили 23 млрд евро, что на 15% больше объема, зафиксированного в первомквартале и на 80% больше соответствующего периода в 2009 г.
Объем инвестиций в Европе в первом полугодии 2010 года оставался стабильным по сравнению со вторым полугодием 2009 года и составляет 43 млрд евро. Общее восстановление и рост ликвидности для более крупных сделок продолжается, и их количество увеличивается. Во второй половине 2010 года компания Jones Lang LaSalle прогнозирует увеличение объемов сделок на 35%. Общий объем может достичь 100 млрд евро до конца года.
Великобритания возглавляет список стран как по количеству сделок, так и по уровню ценовых коррекций на высококлассные активы. Объем сделок с недвижимостью в Великобритании достиг 40% от общего объема в Европе и составил более 9 млрд евро во II квартале, что на 30% больше объема, зафиксированного в предыдущем квартале.
Настроение инвесторов по-прежнему позитивное, хотя энтузиазм несколько убавился из-за ощущения, что цены поднялись чрезмерно быстро на фоне слабых экономических показателей и неустойчивой ситуации на рынке арендаторов.
"Мы замечаем значительное восстановление активности и роста цен в этом году – особенно это касается высококачественной недвижимости в Лондоне. Однако за последние несколько недель я заметил небольшое изменение в настроениях инвесторов; баланс между покупателями и продавцами недвижимости изменился, - комментирует глава отдела рынков инвестиций Англии компании Jones Lang LaSalle Джулиан Стокс. - Я ожидаю, что изменения в доходности будут минимальными на протяжении ближайших нескольких месяцев, а оборот останется на уровне 2009 года".
Эксперты компании отмечают увеличение интереса к другим крупным европейским рынкам – Франции, Германии и скандинавским странам – это особенно касается приобретния более крупных премиальных активов. Однако инвесторы сталкиваются с трудностями в приобретении таких активов, так как кредиты становятся более доступными, и всё большее количество инвесторов пытаются приобрести высококлассные проекты.
По предварительным данным Jones Lang LaSalle общий объем сделок в Германии составил 4 млрд евро, во Франции – 2 млрд евро и в Швеции – 1,4 млрд евро. Самый значительный рост объема по сравнению с предыдущим кварталом был отмечен во Франции.
Учитывая значительные ценовые коррекции, которые были отмечены по всему региону, данные во втором квартале показывают, что ставки доходности стабилизировались. Сокращение ставок доходности значительно замедлилось на многих основных европейских рынках офисной недвижимости, а на некоторых рынках компрессии не было замечено вовсе. Тем не менее, ставки доходности сократились в Хельсинки, Париже, Берлине, Франкфурте, Гамбурге, Москве, Мадриде и в Барселоне.
"На фоне восстановления экономики России мы отмечаем
повышение инвестиционной активности на московском рынке коммерческой
недвижимости и ожидаем дальнейшего роста во второй половине 2010 года", -
отмечает руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций
Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. По ее словам, велика вероятность того, что
инвесторы воспользуются ценовым преимуществом российских премиальных активов по
сравнению с более зрелыми рынками Центральной Европы.
