Девелоперы продолжают комплексную застройку
Несмотря на кризис крупные девелоперы продолжают развитие проектов комплексной застройки. "Петербургская недвижимость" в июне приступила к продажам квартир проекта "Семь столиц". "Городская домостроительная компания" готовится к застройке территории неподалеку от "Балтийской жемчужины". Однако, по оценке экспертов, некоторые проекты могут быть не реализованы.
К 2014 году в Петербурге в области комплексной застройки появится как минимум 2,7 млн кв. м. жилья — к этому времени группа компаний "Главстрой" планирует сдать дома проекта "Северная долина" у метро "Парнас" (ввод в эксплуатацию первых домов может начаться весной 2011 года). Продажи квартир начались в апреле по цене от 47,4 тыс. рублей за квадратный метр.
В течение ближайших 15 лет холдинг Setl Group намерен сдавать дома проекта "Семь столиц",расположенного в Кудрово, с общей площадью жилых помещений 1,5 млн кв. м. "Сдача первых домов намечена на 2012 год. Продажи квартир начались в середине июня, следующий этап продаж состоится осенью. Цена за квадратный метр колеблется от 58 тыс. до 65 тыс. рублей. В будущем мы очень надеемся на ипотечные программы", — рассказала Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" (входит в Setl Group).
"Городская домостроительная компания" (входит в "Группу ЛСР") готовится к возведению 300 тыс. кв. м. жилья в Красносельском районе. Проект "Южная акватория" находится в стадии утверждения проектов межевания и планировки территории. "О сроках начала строительства и предполагаемой цене квадратного метра пока говорить рано", — сообщила руководитель проекта "ГДСК" Екатерина Юдова.
По мнению некоторых экспертов, у застройщиков могут возникнуть трудности с реализацией новых объектов.
У "Семи столиц", "Северной долины" и "Южной акватории" может начаться замедление продаж, в случае если застройщики не перейдут в режим строительства квартала за кварталом (а не дома за домом, как сегодня), считает директор филиала группы компаний "Спектрум" Всеволод Яковлев.
"Когда возводят по домам, а не по кварталам, люди попадают на стройку, а не в обустроенный район. Если так будет продолжаться, у проектов может начаться замедление продаж. Чтобы строить кварталами, нужны инвестиции. И большую их часть нужно брать не у дольщиков, а например, в банках", — считает он.
Кроме того, определенную сложность вносит нестабильность цен на рынке первичной недвижимости. Да и предложение во вторичном сегменте давит на рынок немалым объемом.
Кроме того, несмотря на активизацию банков в области ипотечного кредитования, спрос на ипотечные кредиты не высок. Для многих граждан ипотека — единственная возможность купить квартиру, но количество выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ РФ, в июне составляет 109 тыс.единиц, что на 38% меньше, чем в январе (176 тыс.единиц).
"Наша экономика сильно зависит от внешних событий. Падение нефти на 15% и повышение стоимости доллара породило в России падение спроса на ипотечные кредиты. Пропало именно желание, а не возможности. Паника возникает мгновенно, а доверие возвращается медленно", — считает Леонид Сандалов.
