Какие бизнес–центры в Петербурге пусты
"Деловой Петербург" составил список заполненных и почти пустующих бизнес–центров. По мнению экспертов, наибольшие трудности испытывают центры, запущенные во время кризиса.
В выборку попали 70 бизнес–центров, данные по заполненности которых предоставили аналитические агентства. "Деловой Петербург" проверил эту информацию, в результате чего появился итоговый список (см. таблицы).
Фотогалерея
По словам консультанта отдела консалтинга и оценки компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis Наталии Киреевой, к концу 2009 года уровень вакантных площадей в офисных центрах класса А достиг 26%, класса В /В+ увеличился до 21%. В то время как в течение 2005–2007 гг. доля свободных помещений не превышала в среднем 5%.
Надежда Койнова, ведущий менеджер отдела реализации коммерческих проектов департамента инвестиций ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ", уверена: больше всего проблем с заполняемостью имеют бизнес–центры, открывшиеся во время кризиса.
Среди мер, которыми собственники бизнес–центров сегодня пытаются удержать старых клиентов и привлечь новых, Дмитрий Шишанов, заместитель директора департамента Colliers International, называет изменение условий договоров аренды. Например, уменьшается срок, на который заключается договор, арендная ставка фиксируется на несколько лет, арендодатели сами отделывают помещения и пр.
Алексей Волков, управляющий открывающегося в сентябре 2010 года бизнес–центра Quattro Corti, верит, что ему не потребуется снижать арендную ставку для привлечения клиентов.
"Мы поможем переехать в бизнес–центр тем компаниям, которые заключат с нами договор аренды, планируем участвовать в ремонте офисов наших арендаторов, — рассказывает он о мерах, которые помогут заполнить бизнес–центр. — Судя по числу потенциальных арендаторов, с которыми мы ведем переговоры, мы без проблем сделаем это за полгода–год".
