Самый прозрачный рынок недвижимости - в Австралии
Jones Lang LaSalle и LaSalle Investment Management опубликовали "Индекс прозрачности рынков коммерческой недвижимости за 2010 г.". Согласно ему, самым прозрачным в мире рынком коммерческой недвижимости в 2010 г. является Австралия, отодвинув Канаду на второе место.
"Индекс прозрачности мировых рынков недвижимости" (The Global Real Estate Transparency Index, GRETI) составляется на основе опроса международной бизнес-сети Jones Lang LaSalle и LaSalle Investment Management. Исследование проводится с 1999 г., оно обновляется каждые два года.
Хотя на трети рынков мира не произошло никаких перемен, эксперты отмечают ряд положительных моментов. Показатель прозрачности большинства рынков недвижимости продолжает повышаться, хотя и умеренными темпами.
За последние два года средний темп роста показателя прозрачности на 81 рынке недвижимости снизился в два раза по сравнению как с периодом 2006–2008 гг., так и с периодом 2004–2006 гг.
Среди 15 рынков, где показатель прозрачности улучшился, девять находятся в Европе, а еще шесть – в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Рейтинг этих стран возглавила Турция. Также больших успехов добились Китай, Индия, Польша, Португалия, Румыния, Греция и Венгрия. Ухудшение индекса прозрачности было зарегистрировано в таких странах, как Пакистан, Кувейт, Венесуэла, Дубай и Бахрейн: снижение прозрачности в этих странах было умеренным, но заметным.
"Индекс прозрачности мировых рынков недвижимости за 2010 г. свидетельствует о заметном снижении темпов роста показателя прозрачности рынков недвижимости за последние два года. Это говорит о том, что недавний кризис на мировых финансовых и экономических рынках и в сфере недвижимости повлиял на поведение рынка: игроки, занимающиеся недвижимостью, озабочены выживанием, а не развитием, - комментирует Жак Гордон, глава стратегического отдела LaSalle Investment Management. - Интересно отметить, что большинство стран с высоким уровнем прозрачности за последние два года пережило всплеск неликвидности и нестабильности, несмотря на самые высокие позиции в рейтинге прозрачности".
"Прозрачность очень важна не только для инвестиций в недвижимость и для арендаторов, но и оказывает большое влияние на конкурентоспособность городов. Трудности последних нескольких лет подчеркнули необходимость создания благоприятных условий для бизнеса, и повышение показателя прозрачности, несомненно, делает города более привлекательными для инвесторов и арендаторов, - говорит Розмари Финан, глава отдела международных исследований Jones Lang LaSalle. - Наши исследования показали, что все больше городов принимает законы и законодательные акты, содействующие прозрачности рынков; например, в Абу-Даби было объявлено о планах по созданию регулирующего органа для рынка недвижимости, аналогичного RERA в Дубае, а в Бразилии все муниципалитеты теперь должны принять одобренный генеральный план городского развития, который поможет обеспечить стабильный контекст для землепользования".
Кроме обычных показателей, таких как результативность, базовые рыночные показатели, зарегистрированные структуры, юридические и регулятивные условия и транзакционный процесс, в индекс за 2010 г. впервые включены два элемента прозрачности кредитов на недвижимость: широта и глубина данных, доступных по кредитам на коммерческую недвижимость, и качество мониторинга риска, проводимого регулирующими службами финансовых учреждений в сфере кредитования коммерческой недвижимости.
В тренде, параллельном общим показателям прозрачности,
уровни прозрачности кредитов существенно разнятся. Во многих развитых странах
процесс контроля достигает довольно высоких значений, но от него отстает
показатель доступности информации о рынках кредитов на коммерческую
недвижимость. В менее развитых странах оба показателя находятся на уровне
полупрозрачности или ниже.
Страны Европы, Ближнего Востока и Азии: В Европе
ситуация с прозрачностью разнится. Некоторые европейские страны, такие как
Швеция, Ирландия и Франция приблизились к лидерам Индекса - Австралия, Новая
Зеландия, Великобритания США и Канада.
Турция и некоторые страны Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) добились существенного прогресса в связи с ростом международной торговли на их рынках и согласованием их регулирующих и юридических условий с нормами основных стран ЕС. Самые развитые страны ЦВЕ – Польша, Чешская Республика и Венгрия – теперь догнали отстающие страны Западной Европы, в том числе Италию, которая не смогла повысить показатель прозрачность в сфере недвижимости.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе Австралия и Новая Зеландия стали самыми прозрачными рынками, от которых лишь слегка отстают Сингапур и Гонконг. Однако самые большие в регионе улучшения зафиксированы в Индии и Китае. Это объясняется главным образом повышением доступности данных и текущими регулирующими реформами.
Япония и Южная Корея продолжают демонстрировать удивительно низкий уровень прозрачности сектора недвижимости по отношению к степени зрелости экономики. Япония заняла 26-е место в мире и существенно отстала от других крупных развитых стран, а Южная Корея - 42-е место. Обе страны характеризуются относительной ограниченностью информации о базовых рыночных показателях.
На рынках обеих Америк произошли более умеренные перемены в уровне прозрачности. На двух самых важных рынках региона, в США и Канаде, улучшения были статичны, как и на большинстве рынков Латинской Америки. Канада и США остаются единственными в регионе странами с высоким (1-м) уровнем прозрачности, а также входят в число самых прозрачных рынков в мире. Сохраняется большой разрыв между Канадой и США с одной стороны и другими странами региона с другой стороны, так как ни одна из стран Северной и Южной Америки не находится на прозрачном (2-м) уровне. Сразу за США (6-е место в мире) идет Чили: страна занимает 34 место в мире и находится на полупрозрачном (3-м) уровне, где также находятся Бразилия (единственная крупная страна, добившаяся заметного прогресса), Мексика, Аргентина и Коста-Рика. Панама, Уругвай, Колумбия, Перу, Венесуэла и Доминиканская Республика попали на малопрозрачный (4-й) уровень.
В России и Украине показатель прозрачности в 2010 г. не повышался, что является отражением тяжелого кризиса на рынках недвижимости обеих стран и резко контрастирует со значительными улучшениями, достигнутыми в 2008 г.
"Глобальный индекс прозрачности показывает, что существенный прогресс, достигнутый в России, замедлился с начала финансового кризиса, - комментирует руководитель отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Крис Драйден. - Важно отметить, что в 2009 году на российском рынке не было замечено ухудшения прозрачность. В перспективе есть много причин для оптимизма. Несколько публичных российский компаний в области недвижимости собираются пересмотреть свой статус, а также мы знаем о компаниях, которые намерены впервые сделать публичные размещение в 2011 году. Для успешного размещения, компаниям необходимо продемонстрировать хорошее корпоративное управление. Мы ожидаем, что эта рыночная активность будет способствовать улучшению прозрачности в России, а это, в свою очередь, положительно скажется на рынке в целом".
Jones Lang LaSalle – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке коммерческой недвижимости. Оборот компании в 2009 году составил $2,5 млрд. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах.
