Бизнес-класс становится средним

Это связанно с падением спроса и снижением покупательской способности клиентов. Эксперты рынка рассказывают, что сейчас снижается стоимость объектов в бизнес-классе, однако делается это за счет ухудшения различных характеристик как самого дома, так и поселка в целом (многие заявленные объекты инфраструктуры в итоге не строятся, становится более скромным ландшафтный дизайн).

По словам специалистов "Петербургской Недвижимости", можно добиться удешевления домовладения на 10 – 20%, сократив площадь дома, размер участка и использовав для строительстваЛюдмила Юшинадругие материалы. Правда, в таком случае вопросы качества уйдут на второй план. Если в настоящих поселках бизнес-класса предполагается, что все дома либо уже построены, либо с покупателем заключается договор обязательного подряда в определенный срок, что более или менее гарантирует "порядок" и очередность строительства домов в поселке, то в среднем классе по соседству могут продаваться и участки без подряда, и участки с подрядом, и готовые дома. Такую же тенденцию отмечает и Людмила Юшина, руководитель загородного направления Общества землепользователей "Прогаль", которая рассказывает что значительная часть объектов "уходит" по цене в диапазон ниже бизнес-класса.

При этом все вышеуказанное касается обычно не всего проекта, а лишь некоторых объектов, поэтому в целом число коттеджных поселков бизнес-класса не уменьшается, а ухудшаются лишь их характеристики. А в самих поселках уменьшается число домовладений. Средние цены снижаются не слишком активно, однако, при этом цена сделки в итоге может сильно отличаться от заявленной.

Бизнес-класс не покупают

Юрий Загоровский"Спрос на коттеджи бизнес-класса значительно снизился по сравнению с докризисным периодом, - рассказывает Юрий Загоровский, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, председатель совета директоров ГК "ДАРКО", – Многие предприниматели или топ-менеджеры, которые планировали строительство или приобретение коттеджа бизнес-класса, пересмотрели эти планы в пользу одного из трех вариантов. Это аренда коттеджа на летний период, обустройство отдыха на имеющемся загородном объекте с более скромными параметрами с незначительными вложениями в улучшение их качества, или отдых по различным туристическим программам. В связи со снижением спроса и необходимостью срочного решения возникающих финансовых проблем в бизнесе, продавцы идут на значительное понижение в цене. Стоит отменить, что цены по сравнению с 2008 годом снизились на 30-40%, при этом сейчас торг составляет до 10-20% от рекламной цены".
 
Людмила Юшина рассказывает, что сегодняшние покупатели стали более экономными. Более того, они не готовы платить дорого за неясные перспективы и обещания строительства в коттеджном поселке объектов инфраструктуры или охраны. По ее мнению, цены сейчас завышены, а коттеджи бизнес-класса большинству покупателей, относящихся к российскому среднему классу, на который по идее они и рассчитаны, сегодня не доступны.

"Бизнес-класс как таковой оказался посередине между реальными потребностями покупателей в низком и в высоком ценовом диапазоне, - говорит эксперт, – На удивление в снежном и вьюжном феврале увеличилось число просмотров и выросло количество сделок на вторичном рынке в сегменте элита, где стоимость домов с участками – от 15 млн. руб. При этом еще одна существенная часть покупателей предпочитает дешевые дома, которые лежат в диапазоне ниже, чем бизнес-класс. Если раньше многие задумывались о покупке дома, предназначенного для постоянного проживания, то, судя по нашим продажам, сейчас в том числе и в дорогом диапазоне, больше покупают "сезонные дома".