Садоводства с неопределенной судьбой
Не так давно Галина Волчецкая, руководитель управления Федеральной Регистрационной службы по СПб и Ленобласти, выступая в эфире 5-го канала, заявила, что садоводства в Ленобласти должны определиться, как им дальше развиваться – останутся они в нынешнем статусе или постепенно перейдут в статус индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
На сегодняшний день девелоперы пока скупают то, что есть на рынке, и не рассматривают садоводства в качестве объекта для инвестиций. При необходимости они могут купить земли сельхозназначения. Например, скупкой таких земель в поселке Каменка в свое время занималась компания "ЛенспецСМУ". Эти земли они перевели в категорию земли поселений, а затем одну часть - по кусочкам распродали, другую часть - застроили жильем. Собственно так и появился "Юбилейный квартал".
Кроме того, на данный момент застройщику выгоднее купить
здание, находящееся в аварийном или ветхом состоянии в Адмиралтейском или
Центральном районе, снести его и построить многофункциональный комплекс, нежели
скупать земли в садоводствах. Это связано с тем, что многие садоводства в силу
неопределенности своего статуса не имеют юридически закрепленных отношений с
монополистами, такими как Водоканал, Ленэнерго и т.д.
А даже если садоводство имеет хорошую инфраструктуру и
расположено близко к городу, то вопрос покупки земельных участков для крупных
застройщиков все равно не представляет интереса, поскольку перед ними встает
проблема в лице многочисленных собственников участков в садоводствах.
Например, в Разливе один застройщик хотел купить определенное количество
участков, но столкнулся с ситуацией, когда большая их часть была куплена
четырьмя физическими лицами, а выкупать у них практически всё садоводство стало
дорогим удовольствием. Поэтому пока, на мой взгляд, садоводства интересно
покупать физическим лицам, проживающим в данных садоводствах и обладающим
приличным финансовым ресурсом. Таким образом, садоводства продолжат
развиваться стихийным образом.
