Дома в Петербурге станут расселять, не спрашивая жильцов
Петербургские чиновники подготовили поправки в закон, которые помогут им быстрее расселять дома, попавшие в программу реновации территорий. Фактически новые поправки отменяют необходимость получать согласие жильцов на переезд.
В Смольном хотят избавить инвесторов, взявшихся за
расселение хрущевок, от проблем с жильцами. Нововведения коснутся 116 тыс.
семей, проживающих в кварталах для реновации.
Комитет по строительству (КС) и КУГИ завершили разработку
поправок в федеральное законодательство, необходимых для реализации программы
реновации территорий в Петербурге.
Поправка, подготовленная в КС, расширяет основания для
изъятия собственности под госнужды: таким основанием может считаться принятие
решения о развитии застроенных территорий.
В Петербурге такое решение принято по 23 кварталам общей
площадью почти 1 тыс. га. Согласно проекту, изъятию будут подлежать не только
земельные участки, но и каждое жилое помещение в доме, кроме
неприватизированных.
Фотогалерея
Первый заместитель председателя КС Николай Крутов объясняет
необходимость внесения изменений в ст. 32 Жилищного кодекса РФ тем, что в
адресную программу Закона "О развитии застроенных территорий в СПб" попали не
только аварийные здания, но и дома первых массовых серий, малоэтажные дома,
построенные в 1960–е годы, и пр.
"Чтобы успешнее развивать эти депрессивные территории,
необходимо, не дожидаясь наступления аварийности всех домов, включенных в
перечень, начинать мероприятия по их расселению", — говорит Николай
Крутов.
КУГИ предложил дополнить Жилищный кодекс РФ положением о
том, что собственника за 12 месяцев нужно в письменном виде проинформировать о
принятии решения об изъятии у него жилого помещения. Но в КУГИ предполагают, что
изменения будут действовать только в отношении аварийного и ветхого жилья.
Впрочем, если пройдет поправка КС, то решение об изъятии и
информирование о нем должно приниматься в отношении всех домов на территории
кварталов, отданных под реновацию. Фактически это отменяет необходимость
получать согласие жильцов на переезд.
Глава ООО "Воин" (реализует пилотный проект расселения
хрущевок) Олег Глущенко рассказал, что при подготовке проекта планировки
квартала в Ульянке столкнулись с необходимостью представлять в пакете документов
согласие всех собственников земельных участков: "Некоторых просто не найти,
другие начали выдвигать необоснованные требования". Олег Глущенко рассчитывает,
что принятие поправок упростит реализацию проекта.
В ООО "Санкт–Петербург Реновация" комментировать инициативу
Смольного отказались, сославшись на то, что закон еще не принят.
По словам управляющего партнера консультационной группы
"Прайм Эдвайс" Инны Вавиловой, предлагаемые поправки не меняют порядок изъятия
жилого помещения. Если собственник квартиры возражает против расселения,
чиновники вправе предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в течение 2 лет
с момента направления ему решения об изъятии.
"Для защиты своих прав собственник может требовать отказа в
удовлетворении такого иска", — говорит она.
