После кризиса в Петербурге начался подъем строительства жилья
Сразу два крупных петербургских застройщика заявили о запуске не менее восьми новых жилых проектов. По мнению экспертов, строители избежали длительного посткризисного провала.
О планах по началу строительства в 2010 году пяти жилых комплексов суммарной площадью около 130 тыс. м2 заявил Михаил Возиянов, генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек". Компания запустит несколько новых корпусов жилого комплекса "Комендантский квартал", ЖК "Вита Нова" и ЖК "Тринити".
Кроме того, в этом году "ЮИТ" завершит возведение пяти жилых объектов общей площадью около 170 тыс. м2. Это жилые комплексы "Лотос", "Оптимист", "Ориенталь" и др.
Оборот концерна "ЮИТ" в России по итогам I квартала 2010 года увеличился на 122% и достиг 102,2 млн евро (за I квартал 2009 года — 45,9 млн евро).
Также в ходе интернет–конференции заместитель финансового директора ЛенСпецСМУ Виктор Васенев заявил, что в 2010 году компания планирует закрыть сделки по приобретению трех–пяти проектов, большинство из них будет находиться в Петербурге. Подробности этих проектов пока не разглашаются. Выручка ЛенСпецСМУ за I квартал 2009 года составила 1,65 млрд рублей, а за I квартал 2010 года — 2,6 млрд рублей.
Застройщики считают, что сейчас на рынке царит оживление спроса. Например, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин утверждает, что с проявлением стабилизации рынка большинство строителей разморозили приостановленные проекты и заявили о начале новых.
Это дает основания предполагать, что рынку предложения удастся избежать длительного провала, прогнозируемого экспертами на конец 2010 — начало 2011 года. Также, по словам Александра Лелина, если в кризис количество контрактов в месяц можно было считать по пальцам, то сейчас при наличии четырех–пяти строящихся объектов количество контрактов составляет 60–80. "Но мы понимаем, что при таком темпе очень скоро рынок столкнется с дефицитом предложения", — говорит он.
Старший вице–президент холдинга "Петротрест" Игорь Соколов считает, что активизировался отложенный спрос: квартиры стали приобретать те, кто понял, что значительного снижения цен больше не предвидится. По его словам, сейчас небольшими темпами повышается стоимость наиболее востребованных одно– и двухкомнатных квартир небольших метражей.
Постепенно восстанавливается и ипотечный рынок: банки стали предлагать программы с более доступными условиями, но процент пока все равно остается высоким.
Заместитель директора компании "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин говорит, что уже сейчас спрос на жилье по сравнению с прошлым годом вырос примерно на 40%. "Текущая ситуация на рынке сохранится и в ближайшие полгода, — прогнозирует он. В среднем по рынку не ожидается какого–либо серьезного роста цен, однако по отдельным объектам он возможен".
По его оценкам, в I квартале 2010 года в крупных районах
Петербурга реализовано 410 тыс. м2 жилья, что на 35% больше, чем за аналогичный
период 2009 года. Кроме того, по итогам I квартала 2010 года сократились объемы
первичного рынка и, соответственно, объемы предложения жилья практически по всем
территориям. В границах крупных районов города сокращение составило
14–14,9%.
