В Петербурге начали строить бизнес-центр высотой 140 метров

По данным ЗАО "УК "Лидер", которое яляется управляющей компанией нового бизнес-центра класса "А", второй очередью строительства запланировано создание на участке подземного пятиуровневого паркинга на 250 машин.

По данным источника "Делового Петербурга", приближенного к компании, руководство "Лидер Групп" также обсуждает возможное строительство вертолетной площадки в рамках этого проекта. Однако окончательного решения по этому вопросу ещене принято. Как утверждают в "Лидере" разрешение на строительство получено, а соответственно согласована и высотность нового офиса.

По словам куратора проекта, управляющего партнера ЗАО "УК Лидер" Дениса Кириллова, инвестиции в проект составят 1,5 млрд рублей (без учета затрат на выкуп земельного участка) собственных средств.

Фотогалерея

Несмотря на грандиозные планы компании аналитики и игроки рынка ставят под соменение не только рентбельность данного проекта, но и соответствие его расположения классу "А". По данным Praktis CB, сегодня общий объем предложения офисов - 2,4 млн. м2. Причем, уровень вакантных площадей в классе А в целом по городу достигает 25 %.

Как рассказывают в Praktis CB, наибольшие трудности с заполнением испытывают бизнес-центры, расположенные на Старой Деревне, в "Пулково-3", а также на Московском пр., недалеко от которого как раз и разместиться Lider Tower.

Вице-президент холдинга "Империя" (в который входит крупнейшая в городе сеть бизнес-центров - "Сенатор") Михаил Семенов считает, что конкурентами высотки на пл. Конституции будут объекты компании Tachnopolis на Пулковском шоссе и комплекс бизнес-центров в районе аэропорта "Пулково - 2".

"Высотность объекта вряд ли станет определяющим моментом для потенциальных арендаторов", - говорит Михаил Семенов. - Панорама, открывающаяся из окон, является конкурентным преимуществом, если объект находится в центре города а не рядом с промзоной". Кроме того, он уверен, что бизнес-центры класса "А" могут располагаться только в центре города.

По мнению аналитиков ASTERA St.Petersburg, почти 50 тыс. м2 - это слишком большая площадь для периферийного района и заполнить ее арендаторами будет очень сложно. "Сейчас максимальное количество вакантных площадей именно в бизнес-центрах на периферии", - объясняют в компании.

Справка: основным акционером холдинга является неизвестный на рынке Александр Некрасов. Он объединяет ИСК "Стройиндустрия-Н", ЗАО "Медведь", ООО "Медпроект" и другие.