Росимущество и КУГИ не поделили "Бонч"
Росимущество решило в суде доказать, что здание университета им. Бонч–Бруевича на наб. реки Мойки — федеральная собственность. КУГИ готов отстаивать свои права на недвижимость в "золотом треугольнике". Между тем эксперты считают, что инвестору все равно, с кем договариваться.
В здании на наб. реки Мойки, 61, еще располагается Университет телекоммуникаций им. проф. М.А. Бонч–Бруевича. Предполагается, что в 2012 году вуз переедет в Веселый поселок, где в районе IT–парка ведется строительство его нового корпуса. Финансирование идет из федерального бюджета. В госказне на этот год денег на новое здание не предусмотрено, очевидно, что переезд может несколько затянуться.
Судебное разбирательство состоится в Арбитражном суде Санкт–Петербурга и Ленинградской области в июне текущего года. Исковое заявление подано в 8 февраля 2010 года, сообщается на сайте суда. Росимущество требует признать здание "Бонча" федеральной собственностью. В КУГИ карты не раскрывают, но готовы доказывать в суде свои права. В пресс–службе комитета подтвердили наличие иска и готовность отвечать в арбитраже.
Эксперты отмечают, что таких "вкусных" зданий в центре Петербурга осталось не так много. Здание, построенное в конце XIX века, расположено в квартале между Кирпичным пер. и наб. реки Мойки, недалеко от Большой Морской ул., в 150 м от Невского и 7 мин. ходьбы от Эрмитажа. Площадь здания составляет порядка 20 тыс. м2. Губернатор Петербурга заявляла о готовности передать объект инвесторам.
"Учитывая настоящее состояние здание и его местоположение, стоимость может достигнуть более $4 тыс. за 1 м2", — говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. То есть за здание университета можно выручить порядка 2–2,3 млрд рублей. По мнению Лучкова, заинтересоваться этим объектом может большое количество компаний: "Здесь можно реализовать практически любой формат: гостиницу, бизнес–центр и так далее".
Однако главным интересантом по–прежнему считается Александр Ебралидзе: расширение "Талион клуба" (три ресторана, отель, фитнес–центр салон красоты), расположенного в соседнем особняке Елисеева, вполне укладывается в бизнес–логику компании.
Как считают эксперты, инвесторам, которые имеют виды на здание, по большому счету все равно, на чью сторону, КУГИ или Росимущества, встанет Арбитражный суд. Одинаково договариваться придется и с теми, и с этими. "В целом есть определенные ограничения с федеральной стороны, например в процедуре выкупа, — отмечает Игорь Лучков. — Но говорить о том, что переход здания к федералам значительно усложнит процедуру покупки и оформления, неправильно".
Это не первый спор за собственность между Федеральным агентством по управлению имуществом и КУГИ Петербурга. Недавно предметом судебного разбирательства стало здание на наб. канала Грибоедова, 13. Смольный уже был готов выставить на торги дом Первого общества взаимного кредита (4 тыс. м2), но Росимущество потребовало через суд признать здание–памятник федеральной собственностью.
