Депутаты парламента Петербурга хотят передать формирование ТСЖ в новых домах от застройщиков дольщикам. Сами строители убеждены, что конфликты от этого не прекратятся.
В петербургском парламенте — очередная законодательная
инициатива. Депутат от КПРФ Сергей Малков предложил более четко регламентировать
в Жилищном кодексе деятельность объединений собственников жилья. В частности,
предлагается допустить дольщиков до формирования товарищества собственников
жилья (ТСЖ) еще в период строительства их дома.
Сейчас на этом этапе ТСЖ создает, как правило, сам
застройщик. Уже известно о ряде конфликтов, когда въехавшие в дом жильцы
пытаются упразднить такое товарищество и выбрать ему на смену свое собственное.
Как правило, "карманные" ТСЖ инвестора пытаются обвинить в сокрытии недоделок
застройщика и дальнейшие необоснованные поборы с жильцов.
По словам Сергея Малкова, инвесторы, пользуясь нечеткой
формулировкой Жилищного кодекса, допускают на собрания по выбору ТСЖ только тех,
кто оформил свое право собственности, а это процесс длительный. Депутат
предлагает разрешить создание ТСЖ тем, кто смог документально подтвердить
перечисление застройщику средств в оплату договора.
Юрист Ассоциации ТСЖ Центрального района Светлана Морозова
считает, что и эта формулировка не очень конкретна. Она предлагает записать, что
от участника собрания по созданию ТСЖ требуется предъявить договор долевого
участия (или приравненный к нему договор) и ко времени собрания выплатить по
нему определенную сумму. Размер выплаты должны установить авторы поправок, по
мнению Светланы Морозовой, она как минимум должна превышать половину цены
квартиры.
А по мнению председателя Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Марины
Акимовой, создание ТСЖ в период строительства надо, наоборот, запретить: еще
никто никого не знает. Сначала дольщики должны сформировать комиссию, которая
примет работу у застройщика.
По словам гендиректора ЗАО "Стройинжиниринг" Руслана
Чипчикова, принимать дольщиков в ТСЖ — мера разумная, но оплата ими договора
должна при этом быть стопроцентной. Застройщик, по его мнению, все равно будет
играть в этом процессе первую скрипку: никто другой собрание не организует.
Остальные опрашиваемые застройщики комментариев не дали,
только их пресс–службы взволнованными голосами спрашивали: "Это еще только
проект или решение уже принято?"
