Инвесторов вернула оттепель
В большинстве новых проектов за городом, которые вышли на рынок в I квартале 2010 года, предлагаются пустые участки.
По данным Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", за 3 месяца 2010 года в продажу поступило 20 новых проектов в сегменте коттеджных поселков.
Однако назвать их коттеджными поселками можно с трудом. В 65% новых проектов реализуются только участки, а в остальных можно приобрести как землю с последующим подрядом на строительство коттеджа, так и просто землю. В этом году было выведено только два проекта, в которых пустые участки не продаются: "Мариинская усадьба" и "Новое Минулово" (пятая и шестая очереди).
Идеальный дом
Однако даже реализация участков в настоящее время — дело рискованное. Продажи загородных объектов по сравнению с городскими квартирами по–прежнему единичны.
По мнению специалистов "Петербургской Недвижимости", покупателей интересуют полностью "упакованные" участки под индивидуальное жилищное строительство по приемлемой цене (а таких в продаже пока очень мало) либо полностью построенные дома.
Идеальный коттедж для покупателей — готовый дом из газобетона, отделанный цветной штукатуркой, площадью 90–150 м2 на участке 7–12 соток. При этом желательно, чтобы участок был предназначен под ИЖС и расположен недалеко от города. В поселке должна быть хотя бы минимальная инфраструктура и дороги как внутри него, так и до него от шоссе. Стоимость такого домовладения не должна превышать в идеале 4–6 млн рублей. Сейчас же цена домовладения для постоянного проживания за городом в коттеджном поселке, как правило, начинается от 6,3 млн рублей, что превышает стоимость средней трехкомнатной квартиры в городе.
Торг уместен
Еще одной тенденцией на загородном рынке является торг.
Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации "Адвекс. Недвижимость",
отмечает, что в результате торга цена может снизиться на 20–25%.
Ликвидными объектами в настоящее время считаются те, которые
продаются как минимум на 10–20% дешевле, чем общая масса
предложений по данному району. Покупатели хотят скидок и сегодня практически
всегда их получают. Некоторые девелоперы, реализующие дорогие домовладения, не
говорят цену, а предлагают покупателю назвать свою.
Однако это оживление и рост количества обращений в компании,
реализующие загородные объекты, пока не стоит считать за реальный рост
числа сделок: до докризисных показателей рынку еще очень и очень
далеко.
