Однушки в ипотеку
Еще нельзя сказать наверняка, закончился ли кризис, но наблюдатели уже отмечают незначительный рост цен на жилье экономкласса и предпосылки для его дефицита.
По мнению директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, превышение на последних торгах в Фонде имущества стартовой цены на земельные участки в 4–5 раз является характеристикой скорее спроса, а не предложения. На фоне отсутствия других предложений со стороны города то немногое, что выставляется на торги, уходит по высоким ценам.
Дефицит не за горами
Несмотря на общую стабильность в I квартале этого года, эксперты агентства недвижимости "Бекар" говорят о вымывании ликвидных квартир в домах на высокой стадии готовности.
"Предложение на рынке строящегося жилья экономкласса сокращается. Это происходит из–за того, что квартиры в домах высокой степени готовности раскупаются, а новые практически не строятся", — говорит заместитель директора АН "Бекар" Ольга Литвиченко.
Отрицательную динамику изменения объема предложения строящегося жилья за прошедший год отмечают и в "Colliers International Санкт–Петербург".
"По сравнению с прошлогодними показателями предложение строящихся жилых объектов в I квартале 2010 года сократилось на 17% и составило 255 домов", — говорит заместитель директора компании Евгения Васильева.
Ставка на массмаркет
Одним из факторов роста спроса на жилье стала коррекция цен. В течение 2009 года стоимость квартир в строящихся домах экономкласса ощутимо снизилась.
По данным портала dprealty.ru, самое дешевое жилье в новостройках можно найти в Красносельском районе. Средняя цена за "квадрат" в этом месте составляет 58 965 рублей.
Сегодня все застройщики, которые запускают сегодня какие–либо проекты, выбирают сегмент массмаркет. Застройщики, которые переориентируют свои проекты из коммерческого назначения под жилое, также предпочитают экономкласс. Однако таких проектов пока немного.
По словам Ольги Литвиченко, в 2008–2009 гг. было заморожено примерно 50% строящихся объектов. Проектов на нулевой стадии сегодня практически нет. А желающие купить квартиру смотрят именно на экономкласс. Естественно, наибольшее предпочтение отдается объектам на высокой стадии готовности. Однако покупатели начали соглашаться и на дома на ранних стадиях строительства. Главное — это соответствие цены их финансовым возможностям.
Однушки в ипотеку
По данным АН "Бекар", наиболее востребованными на первичном рынке являются однокомнатные квартиры площадью 31–32 м2 стоимостью 2,5–3 млн рублей в домах с хорошей транспортной доступностью. Кроме того, традиционно спросом пользуются студии площадью 27–28 м2 стоимостью 1,8–1,9 млн рублей.
"Работа на прошедшей недавно "Ярмарке недвижимости" показала, что
люди интересуются ипотечными кредитами и беспроцентной рассрочкой.
У тех, кто присматривается к квартирам экономкласса, есть
примерно 1–1,5 млн рублей. Остальные средства они планируют взять в
кредит", — говорит Ольга Литвиченко.
