Греческой недвижимости не обещают краха

Греческой недвижимости не обещают краха Греческой недвижимости не обещают краха С начала мирового кризиса ситуация на рынке недвижимости Греции менялась незначительно. Цены снизились, но не так сильно, как в других странах, – не более 10–15%. Правда, по словам Юлии Смагиной из компании Albatros Property, некоторые объекты выставлялись на продажу с 40%-ной скидкой, но это скорее индивидуальные предложения. При этом, как говорит Вадим Дольменидис из компании Greece Invest, стоимость некоторых элитных и, наоборот, самых дешевых объектов даже немного подросла.

Основные скидки предлагались зимой 2008–2009 годов. Кризис предоставил покупателям хорошую возможность торговаться, вне зависимости от сезона. Если в докризисный период скидка, например для объекта стоимостью €300 тыс., составляла максимум €5 тыс., то сейчас вполне можно выиграть до €30 тыс.

«Этот кризис привел не только к большей лояльности продавцов недвижимости, но и к упрощению разного рода бюрократических процедур, – отмечает Оксана Яковлева, кандидат экономических наук, менеджер греческих строительных компаний с 2006 года. – Например, Грецией в преддверии нового туристического сезона, уже делаются шаги в сторону упрощения визового режима для россиян».

Россияне присматриваются

По словам Вадима Дольменидиса, с октября 2008 года по февраль 2009-го скидки не привлекали наших соотечественников. Они обратили внимание на Грецию примерно в середине лета прошлого года. Как считает Маргарита Клима из компании Profit Realty, причиной такой активности стало понимание, что дальнейшего понижения цен не произойдет.
Россияне традиционно проявляют интерес к греческому жилью, однако они не столь активны на рынке, как англичане и немцы. Как правило, и те и другие предпочитают приобретать жилье по соседству с соотечественниками, и в Греции уже существуют целые «английские» и «немецкие» деревни. В основном они расположены на островах Крит и Корфу.
Доля российских покупателей среди всех иностранцев не превышает 10%. В то же время на Халкидиках их не более 5%, а на островах Корфу и Закинф этот показатель увеличился буквально за последние три года до 20–25%. По словам Вадима Дольменидиса, в связи с кризисом российские покупатели стали обращать внимание и на дешевые объекты, стоимостью €50–70 тыс. Обычно это квартиры в городском массиве в значительном удалении от моря. Регион особого значения не имеет.

Любимые места

Наибольшим спросом у наших соотечественников пользуются небольшие дома для летнего отдыха - таунхаусы и апартаменты на морском берегу в таких курортных регионах, как Халкидики, Крит, Корфу, Родос и Закинф.

В регионе Халкидики на побережье можно приобрести двухкомнатные апартаменты площадью 60 кв. м за €94 тыс. При этом в квартире будут два балкона, а внутри – кухонная мебель, камин и сантехника. Удаленность от моря – 600 м. Если удвоить бюджет покупки, то можно подыскать отдельную виллу. Цены на дома начинаются от €170 тыс. Однако это будет недвижимость вторичного рынка, с двумя спальнями, в удалении от моря. Аренда виллы, например, с четырьмя комнатами на первой береговой линии обойдется в сумму от €200 в месяц.

На Крите небольшую квартиру можно приобрести за €60 тыс., виллу – от €180 тыс. Стоимость арендыГреческой недвижимости не обещают краха виллы с несколькими комнатами на первой береговой линии начинается от €350.

В среднем стоимость приобретаемых россиянами апартаментов в курортных регионах, включая острова Корфу, Родос и Закинф, составляет: апартаментов – до €150 тыс., домов и таунхаусов – от €150 до €350 тыс.

"В то же время в Греции есть множество мест, неизвестных отечественным туристам, но весьма привлекательных для отдыха и приобретения недвижимости", - уверена Юлия Смагина. В частности, Кикладские острова. В состав архипелага входят более 200 островов, и цены на недвижимость сильно различаются: от €1,6 тыс. до €4 тыс. за кв.м в новостройках. Поскольку острова сами по себе достаточно небольшие, то большинство объектов находится либо на береговой линии, либо имеют вид на море.

Мегаполисы

Недвижимость в больших городах Греции (Афины, Салоники) не так популярна среди россиян. Но в городском массиве в удалении от побережья можно приобрести объекты по достаточно интересным ценам. Например, в Салониках существует возможность купить студию от €50 тыс. Это будут совсем небольшие апартаменты, но они подойдут тем, кто получает образование в местном университете.

У российских покупателей сохраняется интерес и к элитной недвижимости. Пользуются спросом элитные виллы в престижных пригородах Афин стоимостью от €1 млн. Но, по мнению экспертов, обычно стоимость вилл значительно завышена. Поэтому среди российских покупателей, широко распространено строительство жилья по специальному проекту. Строительство небольшого дома позволяет сэкономить до 10%, стройка займет примерно три месяца. Дольше придется ждать возведения виллы – в среднем полгода, но зато и экономия составит до 50%.

Коммерция

Определенный интерес россияне проявляют и к коммерческой недвижимости. Например, на Корфу россияне покупают достаточно крупные земельные участки, а недавно было приобретено несколько крупных гостиниц. Как считает Маргарита Клима из компании Profit Realty, приобретение гостиниц является выгодным вложением. Если обычный срок окупаемости отеля составляет не менее двух десятков лет, то на Корфу это семь-восемь.

Недвижимость в Греции идеальна для собственного и семейного отдыха. Однако сегодня можно и заработать, сдавая ее в аренду. При покупке домов и квартир с этой целью следует отдавать предпочтение той недвижимости, которая пользуются успехом у самих греков. По мнению Оксаны Яковлевой, это жилье среднего и экономического класса в крупных городах или курортных поселках с развитой инфраструктурой. Площадь таких квартир и домов варьируется от 50 до 100 кв.м., а стоимость – от €1500 до €2000 за 1 кв.м. При этом нормальным явлением стали предложения такой недвижимости на 20-25% ниже рыночной цены.
Недвижимость в крупных городах оптимальна для долгосрочной сдачи в аренду с доходностью около 5% годовых. Заработать больше можно на сезонной аренде курортной недвижимости, но нужно принимать во внимание расходы на управляющую компанию, которая позаботится о заполнении этой недвижимости в сезон.
По словам Оксаны Яковлевой, обратить внимание стоит также на земельные участки, и на инвестиционные проекты. При удачном вложении они могут принести порядка 20% чистого дохода в случае перепродажи. А расположение на первой береговой линии или ничем не закрытый вид на море, которое должно находиться в пешей доступности – все это гарантия покупательского спроса в дальнейшем.