Компания Hochtief, возглавляемая Гербертом Люткестраткеттером, хочет построить в Петербурге несколько десятков тысяч квадратных метров недвижимости. В первую очередь речь идет об офисных проектах, говорит Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт–Петербурга".

Сейчас фонд со 100%–ным городским капиталом предлагает Hochtief участки, в основном принадлежащие частным компаниям, а не городу.

Андрей Степаненко рассказывает, что в центре города и Московском районе подбираются такие участки, чтобы на них можно было разместить несколько бизнес–центров класса В площадью 10–30 тыс. м2. Называть конкретные адреса он отказался, пояснив, что переговоры уже в решающей стадии. Вместе с тем в головном офисе и российском подразделении фирмы не комментируют планы.

Blue Heaven

Hochtief не новичок в Петербурге. В 2009 году компания безуспешно участвовала в конкурсе на 30–летнюю концессию аэропорта Пулково, проиграв немецкой фирме Fraport. Более успешными оказались для немцев в Петербурге морские проекты: строительство контейнерного терминала в Ломоносове, водопропускного сооружения и тоннеля на петербургской дамбе.

Однако выход на рынок офисной недвижимости — шаг более рискованный, чем инфраструктурные проекты. Год назад Hochtief уже вела переговоры о покупке 1,5 га земли на Московском пр., 91, где можно было построить более 50 тыс. м2 офисных площадей. Но эта сделка, полагает Андрей Степаненко, так и не была завершена.

Dortmund Cobcert Hall

В кризис многие проекты в Петербурге оказались замороженными. К примеру, бывший российский партнер Hochtief Олег Дерипаска (до 2009 года он владел 9% фирмы) отказался от застройки делового квартала на Шкапина — Розенштейна стоимостью 10 млрд рублей.

Однако Hochtief, видимо, ждет подъема рынка. Хотя, к примеру, Игорь Водопьянов, управляющий холдингом "Теорема", говорит, что не видит пока предпосылок для нового бума. В свойственной ему манере, то ли в шутку, то ли всерьез, он предлагает Hochtief купить все имеющиеся у "Теоремы" объекты. Правда, о ценах не говорит.

Андрей Пушкарский, генеральный директор инвесткомпании "Финансовый холдинг "Империя" (сеть бизнесHochtief обеспечит офисами Петербург–центров "Сенатор"), более конкретен. Он предлагает австрийцам сразу четыре объекта уже с фундаментами. Средние цены по рынку он называет на уровне $2 тыс. за 1 м2 земли в центре города, а уже построенные и заполненные арендаторами офисы оценивает в $4 тыс. за 1 м2.

Правда, такие цены весьма условны. Дело в том, что заметных сделок на рынке Петербурга не было уже давно. В апреле 2009 года Ruric AB объявил о продаже за $17 млн бизнес–центра "Грифон" на 7,5 тыс. м2. То есть цена действующего бизнес–центра класса В+ в центре (ул. Достоевского) едва превысила $2,2 тыс. за 1 м2.