Госпрограммы удержат рынок от падения
Реализация государственных программ по субсидированию приобретения жилья оказала значительное влияние на рынок жилой недвижимости в 2009 году. Тенденция может продолжиться и в первом полугодии нынешнего года.
По итогам прошлого года количество сделок с жилой недвижимостью в рамках городских и федеральных жилищных программ не сократилось на общем фоне падения рынка. По мнению экспертов АРИН, именно средства, которые выделялись государством в рамках выделения субсидий и приобретения социального жилья у застройщиков, спасали рынок от кардинального падения. Кризис даже позволил увеличить количество приобретенного с помощью государственных программ жилья в рамках заявленного бюджета – за счет падения рыночной стоимости недвижимости. Таким образом, можно говорить об увеличении числа подобных следок и в процентном, и в абсолютном соотношении.
Серьезное влияние на рынок недвижимости оказала инициатива правительства Санкт-Петербурга по улучшению жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны. По данным Жилищного комитета Правительства города, за период с 01.01.2009 по 22.01.2010 улучшены жилищные условия 5240 ветеранов. В их числе 1545 ветеранам оформлены документы на право вселения в жилые помещения. До конца 2010 года свои жилищные условия смогут улучшить и те ветераны, кто был принят на жилищный учет после 1 марта 2005 года. Поэтому стоит предполагать, что влияние этой программы еще будет ощутимо.
Как отмечает заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак, масштабы финансирования жилищных программ в 2010 году останутся приблизительно на прошлогоднем уровне, увеличение числа сделок с привлечением государственного софинансирования возможно в основном за счет использования материнского капитала.
Обилие программ по субсидированию приобретения жилья льготными категориями граждан расширяет круг требований к консультантам по недвижимости. "На сегодня ситуация такова, что немногие агенты хорошо ориентируются в специфических особенностях каждой из более десятка программ господдержки, - подчеркивает Владимир Спарак. – Существуют различия между городскими, федеральными и ведомственными программами. Агент должен уметь грамотно и профессионально разъяснить участникам сделки суть каждого этапа и последовательность действий".
По мнению эксперта, одной из главных сложностей при работе с государственными программами являются особенности расчетов, которые всегда удлиняют и усложняют процесс получения денег продавцом. Сложности также возникают с цепочками, поскольку отсутствуют технологии, позволяющие транслировать финансовые средства, полученные в качестве субсидий между участниками сделки. Таким образом, для приобретения в рамках госпрограмм существуют жесткие требования к объекту недвижимости. Это должна быть только прямая продажа, квартира должна находиться в собственности от 3 лет, могут проводиться только безналичные расчеты. Однако в связи с кризисом продавцы готовы на такие сделки. "Объективно продавцы при субсидиях оказываются в более выгодном положении, чем при стандартной процедуре продажи, - считает Владимир Спарак. – Выражается это в значительном снижении сроков экспозиции объекта, отсутствии торга и уверенности, что покупатель не откажется от сделки в последний момент".
Справка (по данным Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга):
На реализацию Указа Президента РФ "Об обеспечении жильём ветеранов Великой
Отечественной войны 1941–1945 годов" в 2008-2009 годах выделены средства
федерального бюджета в виде субвенций в размере 16 339,4 млн рублей, из них:
- 845,244 млн рублей на предоставления безвозмездных субсидий для
приобретения или строительства жилых помещений;
- 3 362,4 млн рублей для
приобретения жилых помещений в собственность Санкт-Петербурга для предоставления
ветеранам Великой Отечественной войны;
- 12 131,8 млн рублей - на
строительство многоквартирных домов для предоставления жилых помещений ветеранам
Великой Отечественной войны.
По состоянию на 1 января 2009 года было учтено
8432 ветерана, подпадающих под действие Указа Президента РФ, принятых на
жилищный учет до 01.03.2005.
