Марк, полностью с Вами согласен. Особенно порадовала последняя фраза про налоговую)))

Сергей вы жалуетесь на то что цены на жилье поднялись и соответственно на услуги риэлтора то-же. А вот Вы мне не подскажите с каких это цены на жилье поднялись с 500 до 2000 за квадрат, что вторичка стала более качественнее за это время??? Инфрастуктура или экология улучшились или же климатические условия проживания стали лучше. Вот когда вы ответите себе за что покупатель сегодня платит 2000 а то и 4000 долл за кв.м., тогда и найдете ответ на свой вопрос в отношении комиссионных риэлтора:)))

А я вот помню 8 лет назад риэлторы брали 8% при средних ценах на жильё в СПб 500$/кв.м. А сейчас 2000$ примерно, а они те же 8% бессовестно вымогают. При этом качество услуг ну совершенно не растёт...

Мне нравится как некоторые рассуждают: я получил информацию о болезнях и теперь знаю чего и как лечить. Только когда в небе запахнет жареным, все сразу бегут к врачу. Так и здесь. Дилетантская позиция. Надо для начала отличать информацию от знаний и все быстро встанет на свои места. А то что 30 проц. сделок заключается без специалиста по недвижимости, так это нормальная статистика. В штатах такая же. Только еще надо еще учитывать кол-во закрытых сделок: продавец получил деньги - покупатель об*ект недвижимости. До финиша доходят не все :) Почему, спросите вы. Они сэкономили на квалифицированном спец-те по недвижимости.

Многабукв

1. Зачем нужен риэлтор?
- Человек все может делать сам – печь хлеб, строить дом, чинить сапоги и автомобили, даже вырезать себе аппендицит... Безусловно, можно самому заниматься продажей и покупкой своей недвижимости.
Для этого нужно работать примерно с 10 печатными и электронными базами данных, совершать много звонков и поездок, отбросить «пустые» варианты, следить за ценами реальных продаж (которые не публикуются), отчаянно торговаться, обзавестись профессиональными связями, изучить, собрать и проверить необходимые юридические документы, ознакомиться со схемами мошенничества на рынке, особенностями государственной регистрации, подводными камнями взаиморасчетов и налогообложения.
Если у Вас есть время, здоровье и деньги учиться на своих ошибках, а они могут оказаться весьма дорогостоящими, то можно пожелать Вам удачи, а по успешному завершению Вашей сделки поздравить и сказать: «Вы можете подумать о смене профессии, стать профессиональным риэлтором и зарабатывать достойные деньги!».
- Если вы все же решили поручить эту работу специалисту, то пора обсудить стоимость его услуг.
2. Сколько стоит услуга риэлтора?
- Профессиональный риэлтор высокого уровня в России – это маркетолог, оценщик, юрист, страховщик, налоговый консультант, ипотечный брокер, кассир, курьер и психотерапевт, одним словом, специалист, выполняющий всю работу по сделке. При этом многие задачи решаются одновременно, поэтому бывает трудно разбить услугу на этапы.
- Тем не менее стоимость услуги зависит от ее объема. Так, полная услуга «от начала до конца» покупателю или продавцу стоит 4-8%, как и в других странах мира. При этом учитывается, что агент продавца готов поделиться с агентом покупателя (для более выгодной продажи), что до 90% сделок являются сложными, а именно включают в себя ряд встречных покупок, ипотечные кредиты, субсидии, участие несовершеннолетних, доверенности, завещания, расселение и т.д. По самым дешевым объектам (комнаты, дачные участки и дома) объем работы зачастую больше и процент может быть выше, а по самым дорогим объектам может снижаться до 3% и менее. Главное - сумма вознаграждения обычно находится в пределах рыночного разброса цен на похожие объекты и наверняка оправдывается грамотно обоснованным торгом и экономией времени.
- Можно ли сэкономить? Ответ - да, если выполнить часть наиболее трудоемкой, но менее ответственной работы самостоятельно. Так, при покупке квартиры можно взять на себя поиск в базах данных, звонки и просмотры. Однако, при подписании любого договора, а тем более внесении денежных сумм, нужно обращаться к профессионалам. Можно привлечь риэлтора только для оформления сделки или взаиморасчетов, как говорится, «дешево и сердито».
Часто декларируемая стоимость услуги 20 тыс. рублей «за всё», назначенная «одиноким специалистом», в результате выливается еще тысяч в 200 рублей, о которых Вы узнаете слишком поздно или Вам так повезет, что не узнаете никогда.
3. Какие гарантии дает риэлтор?
Кто дает гарантии в нашем мире? - Банки? Врачи? Адвокаты? И наконец, государство, регистрирующее Ваше право собственности?
- Однако, в любом серьезном деле важна репутация, профессионализм и рекомендации, и это полностью ваш выбор. Дорожащие своей репутацией, давно работающие фирмы несут затраты на обучение персонала, сертификацию, страхование профессиональной ответственности, участие в конкурсах, аналитику –поэтому таким фирмам невыгодно работать плохо.
- Работа проводится только на основании письменных договоров, учитывающих возможные варианты развития событий.
- Несколько ступеней контроля. По Вашей сделке кроме специалиста-риэлтора работают менеджер, эскро-служба, а при необходимости, юрист и руководитель. В сложных случаях фирма рекомендует и организует титульное страхование покупаемого объекта по льготному тарифу.
- В случае возникновения каких-либо конфликтов вы можете обратиться в Комиссию по правам потребителей Ассоциации риэлторов, чьи решения обязательны для исполнения фирмой – членом Ассоциации. По статистике таких обращений около 30 - 40 в год, при этом Асоциация риэлторов проводит около 20000 – 30000 сделок в год.
В любом случае выбор всегда остается за клиентом.

Если разбивать проценты на части - то ни один "нормальный" риелтор не объяснит откуда 4-10% процентов и не менее 100тр. Смешно и грустно!!! А про команды профессионалов - я знаю несколько случаев, при этом в разных агентствах ,когда сами агентства и обжигались - при "срочном" выкупе. Вместо легких денег на "халяву" - большие и нудные проблемы + зависшие средства

Все это туфта. Я найму юриста и заплачу ему в несколько раз меньше, чем этим риэлторам.

Все это туфта - этот их спектр услуг. Я найму юристу и заплачу ему в несколько раз меньше, чем этим риэлторам.