Израиль: дом на Земле обетованной
В 2009 году рынок недвижимости Израиля стал одним из немногих в мире, показавшим интенсивный рост. Эксперты полагают, что дело в доступности ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для иностранцев, а также в их рекордно низких ставках — от 1,5%.
В прошлом году рынок недвижимости Израиля стал один из немногих в мире, который показал двузначный (в процентах) рост по итогам года. За 2009 год рынок недвижимости Израиля вырос на 16,2%. По данным официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102 тыс. сделки по продаже жилой недвижимости, что на 8,5% больше, чем годом ранее. Доля россиян среди всех покупателей составила 2,3%.
Согласно исследованию международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2009 году более 2 тыс. россиян приобрели недвижимость в Израиле. При средней цене покупки в $240 тыс. объем сделок россиян с израильской недвижимостью по итогам года составил порядка $500 млн. При этом среди иностранных покупателей россияне и граждане стран СНГ лидируют с серьезным отрывом: их доля составляет 40% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы — 25%, англичане — 20%, американцы — 10%, 5% —покупатели из других стран.
Одной из основных причин усиления спроса на рынке аналитики называют возврат на местный рынок недвижимости многих израильских инвесторов. Дело в том, что с середины 2007 года по январь 2009 года цены на недвижимость в Израиле выросли на 37%. Как следствие, внутренний рынок недвижимости привлек внимание части тех израильских инвесторов, которые ранее инвестировали в недвижимость Восточной и Центральной Европы. С началом мирового финансового кризиса и благодаря стабильности израильского рынка недвижимости, многие израильские инвесторы вернулись на внутренний рынок недвижимости. В результате этого в 2009 году более 30 тыс. квартир были приобретены инвесторами для последующей сдачи в аренду, что выше результата 2008 года на 13%.
Лидерами роста являются города, расположенные на севере Израиля. Рост цен на недвижимость в этом регионе в 2009 году составил более 24% — это рекордный показатель для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса. В IV квартале 2009 года впервые с начала года, количество сделок уменьшилось на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, но, несмотря на это, цены по итогам IV квартала 2009 года выросли на 3%.
Срок экспозиции квартир в бюджете до $250 тыс. в 2009 году сократился до 18 дней. Именно в Израиле был зафиксирован своего рода рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан менее чем за 1 час.
Одной из причин роста спроса на недвижимость в Израиле экперты называют доступность ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкую ставку — от 1,5%. Благодаря низким ипотечным ставкам спрос на ипотечные кредиты в 2009 году вырос на 20%. По оценкам Gordon Rock, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом. Средняя сумма ипотечного кредита у россиян составляет $160 тыс.
По прогнозу компании Gordon Rock, израильский рынок недвижимости в 2010 году продолжит рост, но более умеренными темпами — общий рост составит до 10%.
