Земля в Петербурге дорожает на глазах
Фонд имущества Петербурга продал право аренды земли под жилищное строительство с солидным превышением стартовой цены. На участки в Красногвардейском районе не пожалели денег ООО "Диларан" и ООО "Норманн-центр". Через 4 года там должны появиться многоэтажные дома.
Один из наделов расположен на ул. Передовиков (участок 24, северо-западнее дома №1/6). Его площадь составляет 4 776 м2. Земля предназначена для строительства 17-этажного жилого дома площадью 14 735 м2. Всего на лот претендовало 12 участников аукциона. Максимальную цену предложил "Диларан".
Арендная плата на срок проектирования и строительства по итогам торгов достигла 185,4 млн рублей (начальный размер арендной платы был равен 34,1 млн рублей). Нагрузка на 1 м2 возводимых улучшений составит $420.
Второй участок находится на Индустриальном проспекте (участок 72, севернее дома №10/1 Б). На 2 917 м2 тоже должен быть построен жилой дом высотой в 17 этажей, но меньшей площадью - 9 622 м2. В торгах приняли участие 13 претендентов.
"Норманн-Центр" арендует эту землю на четыре года за 100 млн рублей. Стартовый размер арендной платы составлял 23 млн рублей. Нагрузка на 1 м2 возводимых улучшений - $350.
"Цены продажи участков под жилищное строительство выросли в 4-5 раз. Напомню, что 2 неделями ранее на аналогичных торгах стоимость права аренды земли также увеличилась в разы. Это говорит о серьезном спросе на такие объекты. Мы рассчитываем, что в скором времени "Управление инвестиций", которое занимается подготовкой участков к торгам, передаст нам пакеты документов по другим участкам, которые сейчас находятся у них в разработке, после чего мы сразу же объявим аукционы", - комментирует Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
"Если говорить об участке на Глухарской улице, то это огромная сделка: как по площади проданной территории, так и по сумме продажи. Она уникальна не только в масштабах города, но и всей страны – сделки по крупным участкам для комплексного освоения во всех регионах страны прекратились с осени 2009 года и только в Петербурге такие объекты продавались как в самый разгар кризиса, так и сейчас – на волне его преодоления", - отметил Степаненко.
С молотка также ушло право аренды участка под комплексное освоение. Надел площадью 1 млн 026 тыс. 404 м2 находится в Приморском районе на Глухарской ул. (участок 1, северо-западнее пересечения с Планерной ул.). Проект рассчитан на 96 месяцев. Победителем торгов стало ООО "Простор", всего лот заинтересовал трех участников. Участок будет арендован на 8 лет за 796 млн рублей (начальная цена - 724 млн рублей).
