Сам управляешь, если не доверяешь
Большинство крупных владельцев бизнес-центров классов А и В в Петербурге предпочитают сами управлять своими активами. Особенно эта тенденция усилилась в кризис.
«Это произошло из–за того, что собственники решили минимизировать затраты. Главная проблема здесь состоит в непонимании того, что в дальнейшем эта экономика приведет к ухудшению качества имиджа и доходности», — считает Наталья Скаландис, директор по управлению NAI Becar.
Однако, Сергей Игонин, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП», считает, что создание собственниками и инвесторами собственной управляющей компании связано, прежде всего, с отсутствием доверия к внешним компаниям.
«Собственники априори доверяют больше самостоятельно созданной команде. Считается, что такая команда более работоспособна, прозрачна, менее затратна и так далее. Хотя во многих случаях это миф, — убежден Сергей Игонин. — Мы считаем, что во всех случаях внешняя УК, если считать все издержки, более эффективна».
Внешние управляющие компании часто привлекаются в случаях, когда бизнес–центры являются для инвесторов непрофильным бизнесом.
По словам Бориса Жукова, директора бизнес–центров, находящихся в управлении УК «Теорема», часто внешнюю управляющую компанию привлекают иностранные фирмы, которые плохо ориентируются в российских реалиях.
К полностью «внешними» управляющим компаниям относятся в
Петербрурге «АйБи
Групп», Henry Chichester, «Бюро имущественных
операций». Остальные - так или иначе связаны с владельцами
бизнес-центров.
