Кипр: остров-мечта
Кипрский рынок недвижимости, конечно, ощутил на себе влияние кризиса. Однако, поскольку количество возводимых и сданных объектов на Кипре не было слишком большим, здесь не возникло серьезного дисбаланса спроса и предложения, как в остальной Европе, пишет Domania.
Согласно различным оценкам, стоимость жилья на Кипре за 2009 год снизилась в среднем на 20-25%. По официальным данным число сделок с участием иностранцев за девять месяцев года сократилось на 76% (всего – на 52%). "Даже с учетом спада покупательской активности цены на курортную недвижимость не претерпели серьезных изменений", - отмечает старший менеджер российского офиса компании Cybarco Петр Горшков. В сегментах "средний" и "выше среднего" даже фиксировалось повышение (в рамках 4%), что было вызвано малым объемом предложения.
По словам директора по маркетингу и продажам Kanika Group Кристоса Патераса, жилье на Кипре продолжает дорожать, а в Лимасоле, втором по величине и значимости городе государства, стоимость недвижимости не изменилась. Ежемесячный рост стоимости объектов класса "люкс" составляет 10-15%. В 2009 году увеличилось число россиян, покупающих жилье не только в инвестиционных целях, но и для себя, сообщает эксперт. По его мнению, причины такого интереса — стабильность политической и экономической ситуации, комфортные условия для ведения бизнеса (в частности, не слишком обременительны налоги), развитость ипотечной системы, которая доступна в том числе иностранцам (первоначальный взнос — 30%, ставка — 4,5% годовых, срок — от 8 до 35 лет). Также наших сограждан привлекает схожий менталитет местного населения и общие религиозные традиции. А поскольку в нынешнем году Кипр входит в Шенген, это дает возможность беспрепятственного перемещения по Европе.
"Реальным конкурентом на рынке курортной недвижимости для той же Турции является только Кипр. Это связано не только с географической близостью, схожестью климата, стабильностью рынка, но и с тем, что из Москвы, Санкт-Петербурга и многих городов России можно добираться без пересадок вне зависимости от сезона", — говорит президент ИГ SeSeGar Ирина Жарова-Райт.
"Титульное свидетельство о собственности девелопер выдаст покупателю жилья только после завершения строительства всех объектов, предусмотренных на данном участке, — объясняет юрист Иракли Пухиашвили. — Впрочем, сегодня законодательство Кипра совершенствуется, что позволяет надеяться на упрощение системы получения собственности". По прогнозам эксперта, поправки могут вступить в силу уже в нынешнем году. В свою очередь, как сообщает консул Кипрской Республики в России Севаки Аветиссян, делается все для того, чтобы облегчить въезд россиян на территорию острова. Получить визу можно за день, самостоятельно заполнив "провизу" на сайте консульства, что чрезвычайно удобно, особенно если в вашем городе нет представительства этой страны. Консул также отметил, что именно сейчас на Кипре созданы самые благоприятные условия для покупки недвижимости: "Рано или поздно республика будет вынуждена войти в Шенгенскую зону и тогда правила въезда на территорию государства могут осложниться".
По данным Cybarco, в минувшем году на долю россиян пришлось более половины покупок жилья на Кипре, сделанных иностранцами. Это привело к появлению проектов, ориентированных прежде всего на данную группу клиентов. Так, Kanika Group реализует проект Kypros Gardenia в прибрежной зоне Лимасола. Девелопер привлек российского консультанта — ИК SeSeGar, который пригласил дизайнеров Анну Муравину и Ладу Гусеву. Намечено реконструировать клубный дом Kypros Gardenia, ориентируясь на московскую "золотую милю". Цены в подобных проектах начинаются от 2,7 тыс. евро за м2 и по мере приближения к морю достигают 10 тыс. В Kanika Kypros Gardenia полностью готовые апартаменты стоят 6,5-12 тыс. евро за м2.
