Осторожный оптимизм

На региональном уровне индекс максимальных базовых ставок, рассчитанный на основе взвешенных показателей 24 рынков Европы, снизился в 4 квартале 2009 года на 0,8% после похожего снижения в 3 квартале. Максимальные  базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня 2 квартала 2008 года. На протяжении 4 квартала 2009 года ставки продолжили падение на девяти из 24 рынков: от -4,3% в Варшаве до -1,7% в Мюнхене. Падение также было отмечено на нескольких крупных немецких рынках, таких как Франкфурт (-2,9%), Берлин (-2,4%) и Дюссельдорф (-2,2%), которые до этого отставали от европейского тренда. Лондон, где падение ставок арОсторожный оптимизменды достигло 35% относительно пиковых показателей, стал первым городом, где фаза падения закончилась, а растущая уверенность на рынке говорит о том, что рост ставок будет обеспечен в первом квартале 2010 года.

По словам директора отдела инвестиционных рынков Европы, Ближнего Востока и Африки компании Jones Lang LaSalle Криса  Стейвли, экономические прогнозы улучшаются, но показатели рынка труда остаются слабыми и по-прежнему зависят от государственной поддержки. "Уверенность рынка продолжает расти по сравнению с низким уровнем в начале 2009 года, но компании по-прежнему избегают значительных затрат. Тем не менее, некоторые компании, пытаясь извлечь выгоду из низких арендных ставок, занимают высококлассные площади или перезаключают договоры аренды", - отмечает эксперт.

Спрос на офисные площади вырос на 28% за квартал и достиг 2,8 миллионов м2, что сопоставимо с 4 кварталом 2008. Таким образом, объем арендованных площадей в 2009 году достиг 9,1 миллионов м2. Однако по сравнению с показателями 2008 года, спрос на офисную площадь оказался на 26% ниже, а по сравнению со средним показателем за пять лет – на 23% ниже. В целом, на 16 из 24 рассматриваемых рынков объем арендованных площадей вырос за 4 квартал, особенно в Амстердаме, Брюсселе и Мадриде. Однако этот рост обусловлен низкими показателями предыдущего периода. "В 4 квартале 2009 позиции разные рынки демонстрировали разные показатели. Но стоит отметить, что изменения в последнем квартале были значительными, и в Лондоне, Осло и Варшаве более не ожидается снижения ставок аренды. Однако на других рынках снижение ставок продолжится. Несмотря на значительные различия между странами, изменения, наблюдаемые на большинстве из них, и тот факт, что несколько рынков достигли своего дна, говорит о быстроте, с которой рынки проходят этот цикл", - заключает Стейвли.