Карловы Вары: инвестиции для умных

В начале 90-х годов прошлого века за курортом постепенно начало закрепляться название "русского города". И это вполне оправдано: в Карловых Варах практически нет ресторана, магазина, бара, медицинского заведения, где россиянин испытал бы затруднения в коммуникациях: в большинстве вышеперечисленных мест работают или выходцы из бывших российских республик, или сами чехи, хорошо владеющие русским языком. Именно тогда, уже почти 20 лет назад, россияне начали покупать в Карловых Варах апартаменты, магазины, отели, рестораны.

ОднозКарловы Вары: инвестиции для умных начно, по сравнению с той же Прагой, у арендодателей в Карловых Варах есть преимущества: сюда приезжают на 2-3 недели, а иногда и на месяц. Кроме того, курорт всесезонный, поэтому, в отличие от морских курортов практически всегда есть те, кто находится на лечении. Помимо собственно курортников, в Карловых Варах проводится Карловарский международный кинофестиваль: в 2009 году он проходил уже в 44 раз и собрал киноманов со всего света.

До начала кризиса приобрести недвижимость в Карловых Варах было не только престижно, но и выгодно, ведь цены на недвижимость в Чехии росли хорошими темпами – не менее 10-15% в год. "Сдав приобретенную виллу или небольшой отель, можно было получить среднюю норму прибыли на вложенный капитал из расчета 20-30% годовых", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина. Такие показатели были вызваны многими факторами: прежде всего, вступлением Чехии в ЕС в 2004 году, присоединением к Шенгенскому соглашению в 2007 году, узостью самого рынка, и ограничениями на строительство под строгим контролем чешского правительства.

Однако, несмотря на то, что за последний год не произошло такого же значительного роста стоимости, объекты коммерческой недвижимости в этом городе можно рассматривать как надежную инвестицию. Город никогда не потеряет популярности среди туристов, поскольку «здоровье не купишь», и о поездке «на воды», как и 100 лет назад, задумываются многие. За последние годы репутация Карловых Вар как «российского» курорта закрепилась за этим городом еще более крепко и, несмотря на кризис, поток туристов не ослабевает. По-прежнему велик интерес и к инвестициям в этот регион, ведь рано или поздно кризис пройдет, и постепенно темпы роста восстановятся. А достойных, гибких и надежных альтернатив сохранения и преумножения денег, кроме зарубежной недвижимости, в ближайшее время не предвидится.

"Приобретенная в Карловых Варах коммерческая недвижимость - отели, рестораны, магазины – может принести достаточно серьезный доход, однозначно более высокий, чем вложения в жилую недвижимость", - отмечает Завалишина и уточняет, однако, что здесь существуют определенные нюансы. К примеру, магазин должен отвечать определенным критериям: находиться на первой линии от реки Тепла, быть современным, хорошо оборудованным. Тогда он действительно способен принести своему владельцу ощутимый доход, конкретная величина которого будет зависеть от многих факторов. Можно только с уверенностью говорить, что доход от аренды таких помещений в несколько раз выше, чем от сдачи жилья квартирантам.

Для того, чтобы приобрести достаточно привлекательный объект с хорошими перспективами доходности, необходимо запастись суммой от 2 млн. евро и более. Например, небольшой отель на 14 номеров в непосредственной близости от легендарного Grand Hotel Pupp обойдется потенциальному покупателю в сумму 2,5 млн евро.

Но и квартира, находящаяся в центре города недалеко от основной Мельничной колоннады, обычно приносит своему владельцу неплохую прибыль, которая, в зависимости от уровня заполняемости, может составлять до 5% годовых. Безусловно, квартира должна отвечать определенным требованиям: помимо расположения важно наличие лифта и парковки, вид из окон, качественный ремонт, современное оборудование и интерьер. Стоимость такого объекта может находиться в пределах 200 тыс. евро. В рамках более скромного бюджета, например за 50 тыс. евро, можно приобрести готовую к проживанию однокомнатную квартиру площадью 42 м2 на улице Целни, в 5 минутах езды от центра Карловых Вар. Но такой объект скорее подойдет для собственного проживания, чем в качестве источника дохода.