700 $ за метр ЗЕМЛИ ( а не квартир) вполне нормальная цена, даже заниженная. На метре земли можно возвести 25 м2 квартир (25 этажей) что по стоимости квартир 4000 $/м2 квартир принесет колоссальную выгоду застройщикам. Строители деньги умеют считать, и не надо их жалеть.

Кстати, решение вопроса стоимости жилья крайне простое - ввод адекватных налоговых ставок на недвижимость - хотя бы скопировать с Европы.

Оно так само собой и произойдет, когда мы наконец вступим в несчастное ВТО и государству придется компенсировать резкий спад налоговых сборов на границе - просто придем к европейской/американской системе налогообложения.

Я не говорю про конкретные ставки - имеется ввиду струкутра - столько-то процентов дохода от налогообложения физлиц, столько-сто с предприятий и т.п.

:) вот например в европах - спрос формирует цену, а тут... цена формирует спрос :) чувствуете разницу ;) там рынок регулируется снизу, а тут - сверху. Только вот компетенция местных регулировщиков у меня вызывает большие сомнения... плановая экономика плохо заканчивается, обычно

Денис, если люди готовы покупать за установленную стоимость, как бы она ни формировалась, тем самым они сами признают эту цену справедливой. Голосуют кошельком. Получается что покупатели и формируют рынок.

У них вся надежда на будущее. Никто сейчас даже геологию делать не будет. Это Вам не раньше два постановления и продление и вперед на актуализацию. Вот если переживут бабу Валю и Александра Ивановича, ПН останется в КС, пробьют инженерию и мы с Вами немного разбогатеем - вот тогда у них все сложится. Хотя 1 млн $ в год тоже терять не с руки.

2noname

А что же тогда купили за $700 за метр? Землю + некое право строительства сооружения... какой высоты и общего метража?

2 Сашья

Согласен, что придомовая территория добавит стоимости, но то, что я вижу в Москве - эта территория очень маленькая. Достаточно посмотреть, что продает Миэль и дальше с посмотреть эти адреса на гугл-мэпс (там все их адреса как раз в стадии фундамента хорошо видны). Я бы сказал, что максимум в два раза выкупается больше территории, чем реально нужно для дома.

похоже на завуалированный откат чиновникам.. деньги выводят из строительного сектора!?

Да, только лидер эо бывшая Стройиндустрия -Н, там стройка долго может длится, могут начать без разрешения строить, качество не очень и отношение к покупателю хорошее только до момента покупки квартиры.

Округленно: при цене в 70 000 (строители видимо рассчитывают как на среднюю или минимальную, я считаю 30 000 реальнее) рублей продаваемого метра стоимость участка 1,4 га составила чуть более 20% выручки, до кризиса эта стоимость доходила до 40% (могу ошибиться), с учетом ППТ и несколько непонятной фразы "вся документация для строительства готова" вполне такое рыночное соотношение
P.S. Строймонтаж тоже "набережную Робеспьера" дорого купил
P.P.S. Setl на ресурс административный надеется видимо, а у Лидера цена участка даже до 10% ориентировочной выручки не доходит, что красиво и оправдано

Иван:
На данный участок разработан ППТ, в котором указана площадь жилья будущего объекта, соответсвенно цена продажи идет не за метр участка а за метр жилья указаного в ППТ

Думаю, при жизни нашего поколения из коммуналок мало у кого будут возможности выбраться.
Это так, просто мысль навеянная статьей.