В столице не хватает новостроек экономкласса
На рынке первичного жилья Москвы количество новостроек неизменно снижается уже на протяжении 5 лет. Если весной 2005 года объем предложения первичного рынка столицы превышал 1000 адресов, то к концу 2009 года их количество снизилось в три раза и сегодня составляет порядка 300 адресов.
Аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки"провели исследование первичного рынка столицы, чтобы оценить объем предложения по всем классам жилья и перспективы возможного дефицита. По классам объем предложения первичного рынка сегодня распределяется следующим образом: 50% новостроек относится к бизнес-классу, 40% – к экономклассу, 10% – к элитному сегменту.
Поскольку до кризиса застройщики ориентировались, в основном, на строительство объектов бизнес-класса, только треть новостроек, поступающих в продажу, относилась к классу эконом. В докризисный период в Москве на рынок в год поступало менее 1 млн. м2 жилья экономкласса, при том, что, по Генплану развития города для удовлетворения потенциального спроса на дешевые новостройки, в Москве должно возводиться не менее 3 млн. кв. м подобного жилья в год. Поэтому дефицит в экономклассе наблюдается уже несколько лет.
По прогнозам экспертов, объемы нового коммерческого строительства жилья экономкласса в Москве на 2010 год не превысят 500 тыс. м2. Соответственно дефицит предложения квартир этого сегмента в текущем году, по оценкам компании, может составить порядка 2,5 млн м2.
Предложение же в сегменте бизнес-класса традиционно превышает спрос. С началом кризиса спрос на эти объекты максимально сократился, и восстановление его происходит медленнее, чем в других сегментах. Для элитной недвижимости в докризисные годы традиционно был характерен дефицит предложения. Однако в 2009 году, с учетом сокращения спроса, недостатка предложения в этом сегменте не наблюдалось.
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая отмечает, что общая финансовая ситуация прошлого года не позволила основным игрокам московского рынка недвижимости вывести на рынок новые проекты, поэтому основной объем рынка в 2010 году будет представлен объектами начальной стадии строительства. "Объем готового жилья в течение года будет пополняться площадями в достраиваемых домах, но по мере роста доходов населения и улучшения условий ипотечного кредитования, будет происходить активизация спроса и сокращение предложения. Сокращение предложения новостроек по итогам 2010 года может доходить до 30% от уровня 2008 года и до 70% от уровня 2009 года", – говорит она.
