Дома из бруса подешевеют в два раза
Вложив 120 млн рублей, группа "1М" открыла завод по производству домов из клеенного бруса. Она обещает продавать по 10 домов в месяц, причем по цене в два раза ниже рыночной. "Чудес не бывает", — парируют конкуренты. Недвижимость
Вырицкий лесопромышленный комбинат (ВЛПК), входящий в группу "1М", в марте 2010 года запускает линию по производству домов из клееного бруса. Мощность завода составляет 25–30 стандартных двухэтажных домов площадью 120 м2 в месяц.
Как сообщил основной владелец группы "1М" Александр Прасолов, в модернизацию ВЛПК вложено более 120 млн рублей. Планируется продавать по 10–12 домов в месяц и окупить вложения за 5 лет. В основном компания рассчитывает работать на рынке ИЖС, но начинает работу с подрядов у девелоперов.
Сейчас, говорит Прасолов, завод уже имеет три заказа в общей сложности на 80 домов в коттеджных поселках в Ленобласти.
Группа "1М" помимо лесопромышленного блока объединяет оптового торговца нефтепродуктами, IT–компанию, транспортное и строительное предприятие. По словам Прасолова, деньги на модернизацию ВЛПК были взяты из прибыли других предприятий группы, так что банковские проценты на окупаемость проекта не повлияют.
Древесина сейчас стоит дешево, а ее переработка в 2009 году была полностью автоматизирована. "Мы создали полный цикл: от первичной обработки бревен до сборки дома", — говорит Прасолов.
Благодаря этому цена 1 м2 в таком доме составит 7–7,5 тыс. рублей, а с учетом дополнительных вложений (фундамент, окна, двери, инженерия и т. д.) — 10,5 тыс. рублей. Производители деревянных домов недоумевают: по самым скромным подсчетам только материалы для дома на рынке стоят 10–12 тыс. рублей за 1 м2.
"Я не представляю, на чем можно сэкономить, кроме как на толщине бруса, — говорит заместитель директора ООО "Хома" Олег Князев. — Но тогда дом будет холодным".
Наиболее заметным игроком на рынке деревянного домостроения является ООО "СОТ", принадлежащее акционерам холдинга "Талион" Александру Ебралидзе и Якову Барскому.
"Я не понимаю, как может быть 7,5 тыс. рублей за 1 м2, — говорит Барский. — Чтобы это было жилье экономкласса с какой–то отделкой и минимальным набором удобств, оно должно стоить 13–15 тыс. рублей за 1м2. Чудес не бывает".
