Элитное жилье Лондона: рынок в минусе
За последние три месяца ушедшего года цены на жилую недвижимость в столице Англии выросли на 4,6%. Рост цен вызван спросом со стороны иностранных покупателей, стремящихся приобрести недвижимость с целью инвестиций по цене на 20-30% ниже обычного среднего показателя.
По данным исследования компании IntermarkSavills, несмотря на то, что в четвертом квартале 2009 года показатель роста цен снизился, ключевые индикаторы спроса на рынке исторического центра Лондона, включая количество запросов на покупку недвижимости, просмотров и заключенных сделок, оставались достаточно устойчивыми. Специалисты отмечают быстрое возвращение на рынок граждан Великобритании, желающих приобрести основное жилье. В результате в 2009 году цены увеличились примерно на 18.3%.
Лондонский рынок недвижимости ультра-премиум-класса не показал серьезного роста: в начале 2010 года цены по-прежнему были на 1,3% ниже показателей прошлого года. В целом, самые состоятельные покупатели не спешили возвращаться на рынок с преобладающим спросом на дома для временного места жительства, хотя в последнем квартале наметились признаки улучшения рыночной конъюнктуры, отразившееся на росте цен на 3,2%.за тот же период.
Цены на аренду недвижимости в центральном Лондоне в четвертом квартале 2009 года выросли незначительно – на 1,3%. Похожая картина наблюдается и на юго-западе Лондона. Рынки к востоку от делового центра Лондона, существенным образом зависящие от спроса занятых в финансовом и деловом секторе, остаются менее активными. Однако после падения на 22,8% в период с первого по третий кварталы прошлого года в арендных показателях наблюдается некоторая стабильность. Вместе с приростом капитала, опережающего положительную динамику условий аренды, показатели доходности от аренды недвижимости премиум-класса в Лондоне снизились до 4,6% для квартир и до 3,9% для домов с 4,8% и 4,3% по сравнению с началом года.
В 2010 году лондонскому рынку элитного жилья придется иметь
дело с относительно слабой экономической конъюнктурой, неопределенностью,
окружающей выборы и перспективой повышения налогов, уравновешивающих увеличение
трудовых доходов и покупательской способности. Эти факторы уже поспособствовали
тому, что, несмотря на улучшение (в отличие от других ключевых рыночных
показателей) показателей по количеству запросов на покупку недвижимости, в
центральном Лондоне число заявителей остается на крайне низком уровне. В
контексте постепенного увеличения предложения эксперты
IntermarkSavills предполагают хоть и незначительное, но уменьшение цен на
недвижимость в течение 2010 года.
