В Петербурге появится Пулковский район
Власти Петербурга, несмотря на кризис, вспомнили о проекте освоения территорий в районе аэропорта Пулково - к продаже готовят очередные 230 га городской земли. По соседству расположатся два проекта, которыми владеют израильтяне.
Комитет по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга (КИСП) занялся разработкой концепции развития 231 га, расположенных к северу от аэропорта Пулково. Конкурс на ее разработку стартует 15 февраля. Как рассказал глава комитета Алексей Чичканов, речь идет о территории, которая прилегает к уже распроданной городом зоне Пулково-3, которая застраивается коммерческими объектами.
Какими объектами можно будет застраивать этот участок, чиновники пока не решили. Победитель конкурса (начальная цена контракта — 7,2 млн рублей) к октябрю 2010 года должен будет провести исследование о перспективах спроса на эти земли, цене участков и вариантах застройки.
Алексей Чичканов отметил, что обсуждаемые территории имеют статус земель поселения, что позволит избежать длительной процедуры изменения статуса участков, как это происходит с сельскохозяйственными угодьями.
Готовящиеся сейчас к торгам 231 га — это, возможно, начало строительства нового района Петербурга, будущий потенциал которого по размерам сопоставим с административными районами в центре города.
По мнению Константина Симакова, вице–президента "Группы компаний "Балтрос" (осваивает 220 га в Пушкинском районе), только на инженерную подготовку такого участка с учетом всех согласований уйдет минимум 5 лет. По его оценкам, если полностью застраивать этот участок жильем, то разместить там его можно будет до 1,5 млн м2. Для их обеспечения потребуется 40–50 МВт электроэнергии, 25 тыс. м3 водопроводной воды в сутки и отвод около 30 тыс. м3 канализации.
Пока, по оценкам экспертов Colliers Int, cтоимость земли в районе, для которого подготовят новую концепцию, не превышает 150 рублей за 1 м2. Его можно застраивать и жильем, но более логичным экспертам кажется размещение там технопарков c логистической функцией и чистых производств. По другим оценкам, стоимость этой земли чуть выше — до 300 рублей за 1 м2, но при правильном планировании она может вырасти до 1000–1500 рублей за 1 м2.
В районе Пулково перед кризисом были обнародованы сразу несколько проектов комплексной застройки. В их числе два проекта принадлежат израильским инвесторам: "Триумф Парк" площадью 1 млн м2 (компании Mirland Development) и "Планетоград" на 2,1 млн м2 жилья (реализуемый Canada–Israel Group).
Видеопрезентация "Планетограда":
То есть, после кризиса территории вокруг Пулково могут стать
новым центром градостроительного роста. Но для этого Смольному надо решить два
ключевых вопроса — инженерной инфраструктуры и транспортной
доступности.
