В Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили четыре иска ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» к КУГИ о расторжении договоров аренды на инвестиционных условиях и возврате уже внесенных инвестплатежей — более 120 млн рублей.

Строительный холдинг требует расторгнуть контракты, по которым он в сентябре 2008 г. получил за 2 млрд рублей четыре участка общей площадью около 6 га на пересечении ул. Оптиков и Туристской в Приморском районе. На этих участках он планировал за 4 года построить 126 тыс. м2 жилья. Начало строительства было намечено на III квартал 2009 г. Однако, похоже, этим планам не суждено сбыться.

Сброс балласта

«Позиция руководства по этому вопросу — без комментариев» — так пресс–служба ЛенСпецСМУ изложила взгляд топ–менеджмента холдинга на вопрос, связанный с исками. Впрочем, известно, что долги холдинга, по данным на июнь 2009 г., составляли 3,5 млрд рублей. Из них 1,5 млрд  — по облигациям второго выпуска, который должен быть погашен в январе 2010 г. Возможно, именно с этим связано непростое решение отказаться от проекта, который в ближайшее время не принесет прибыли, а платить за него придется.

В КУГИ сообщили, что комитет еще не получил исковые заявления девелопера, поэтому о причинах остается только гадать. «Но мы не исключаем, что это связано с окончанием инвестиционных каникул», — сообщила пресс–секретарь КУГИ Елена Бодрова.

Девятимесячные инвестканикулы, предоставленные Смольным петербургским девелоперам, закончились 15 ноября 2009 г. С этого дня строители должны были выплатить городу около 5 млрд рублей инвестиционных отчислений за предоставленные им участки. Как сообщили в КУГИ, пока выплачено лишь 800 млн рублей.

Строители неоднократно поднимали вопрос о продлении инвестканикул, но Смольный оставался непреклонным. Наконец, вчера на заседании правительства города губернатор Валентина Матвиенко подвела черту под этим вопросом. «Мы будем жестко действовать по отношению к тем компаниям, которые не выполнят свои обязательства», — заявила она. А председатель КУГИ Игорь Метельский заявил, что его комитет будет судиться со всеми должниками.

Сохранить инвесторов

Пока неизвестно, на каком основании ЛенСпецСМУ требует расторжения договоров. В КУГИ сообщили, что типовой инвестдоговор содержит лишь два условия расторжения: по обоюдному согласию либо через суд.

По словам Алексея Макридина, партнера Tenzor Consulting Group, наиболее удобным поводом для такого иска может послужить невыполнение Смольным обязательств по оказанию помощи в оформлении земельного участка. «Но полное возмещение затрат в этом случае маловероятно», — уточняет юрист.

Тем не менее эксперты считают, что у ЛенСпецСМУ могут найтись последователи. «Это сигнал, и очень знаковый, для властей, — говорит глава СРО «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов. — И если они не хотят, чтобы инвестиции в Петербург совсем прекратились, они должны пойти навстречу строителям».

Президент холдинга «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков отказывается от проекта в Приморском районе.

фото: trend

1,306 млрд рублей составила чистая прибыль холдинга «ЛенСпецСМУ» за 2008 г.

Во II кв. 2009 г. прибыль составила 19 млн рублей.